从个人手上买二手房如何贷款

二手房是人生中比较常见的，许多人都想买二手房，但不想给中介赚差价，做为顾客是不是想自身和卖家买卖呢？我觉得，这是有危险成份等在内的，除非是顾客商家认识关系好，那么就可以签订合

二手房是人生中比较常见的，许多人都想买二手房，但不想给中介赚差价，做为顾客是不是想自身和卖家买卖呢？我觉得，这是有危险成份等在内的，除非是顾客商家认识关系好，那么就可以签订合同走流程就可以了。下边，我们来看一下从个人手上买二手房如何贷款的介绍吧！

1、贷款人和卖家确认好房子价格，随后签订购房合同，交首付;

2、贷款人带上材料证明去银行明确提出二手房贷款申请办理;

3、金融机构调研原材料，或者让工作员在指定资产评估机构评定房子;

4、金融机构开展贷款审核;

5、审核通过后，贷款人与银行签署合同;

6、贷款人和卖家申请办理房屋过户手续，随后贷款人办理抵押;

7、在房产管理局办好登记后，一般会出示他项权利证让你，贷款人将这个有效证件向银行后，银行将下款。

不能。

买房的时候最少首付款是有要求，倘若选购第一套房，首付最低百分之三十，而且借款的额度不得超过房子总额的百分之七十，即便在不限购的城市，依然首付款不得低于百分之二十五。倘若选购第二套房得话，房贷首付比例在百分之四十，且贷款额度也不得超过房屋总价的百分之六十，实际贷款多少能够带上相关信息到营业网点进行审查查看。

1、一次性付款的交易过程

签署居间合同—查册认证—网签合同—资金监管—产权转移审理、缴纳税费、不动产权登记审理—领不动产证—房屋交接清算

2、银行按揭贷款的交易过程

签署居间合同—借款申请审批—查册认证—网签合同—资金监管—产权转移审理、缴纳税费、不动产权登记审理—领不动产证—不动产抵押登记—出房屋他项权证—银行放贷—房屋交接清算