现在拆迁越拆越穷,农村房屋原拆原建规定
■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）各位！我在上个月就抛出过一个问题——
你们拆迁后是不是都变富啦？
至今后台涌入近千条留言。
有
■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）各位！我在上个月就抛出过一个问题——
你们拆迁后是不是都变富啦？
至今后台涌入近千条留言。
有人说，安置了两套房、三套房；
也有人说，补了两三百万；
有人说，盼着接下来自己村拆迁；
还有人说，拆完变穷了。
留言真感性，数据更直观。
我从留言中统计出了一个数字：
35%。
拆迁完变穷的占比。千条留言占35%，不少了？
事实上，再加上电话咨询的，快少一半儿了。
比惨毫无意义。
那为什么咱们很多农民老百姓都反映，农村好像是越拆越穷了？
但是他们却经常看到很多拆迁一夜暴富的新闻。
特别是很多城市房屋拆迁，或者说是城中村拆迁。
那么，这到底是什么原因呢？
难道真是因为农村房子不值钱吗？或者说是农村房子拆迁补偿标准给的就少吗？
这还真不是！！！
今天，我只想暂且放下生硬的法条，摆正脑袋，认真说说。
咱老百姓大多认为只要是拆迁了，那肯定就会补偿很多钱和房子。然而事实上，在农村，有的时候拆迁并没有我们想的那么好，因为补偿款与农民期待的相差甚远，会让很多人心寒，最终导致越来越多的农民不愿意拆迁，不愿意离开自己土生土长的农村老房子，害怕以后的日子会更加难过。
补偿标准各地不同，那也不会越拆越穷
首先咱们来确定一下农村房屋的补偿安置标准。它通常是按照房屋重置的价格，以及宅基地来进行补偿的。而宅基地呢，又是按照当地区片综合地价来进行核算的。
那像城市里的房屋拆迁呢，它是按照当地周边类似房屋的市场价格评估确定的。那么，是不是这样算下来，有的地方农村的拆迁补偿确实相对就会少一些。
但即使是这样，补偿标准的确定各地不同，那也不可能会越拆越穷的。因为咱们国家法律有明确的规定，《土地管理法》第四十八条拎出来，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
什么意思？这就是说，你要拆迁的话，是要保证好咱们老百姓的生活水平以及长远的生计的。最起码和以前持平，提高那是应该的，绝对是不能降低的。
所以，法律已经规定了，不能越拆越穷！
那怎么还有的地方越拆越穷？
既然法律都有明确规定，那现如今怎么有些地方还有越拆越穷的现象呢？
在明律师分析认为，这里面很有可能是咱们居住在农村的农民朋友，由于打小儿受教育程度不高，文化水平有限，造成的法律观念比较淡薄。甚至极有可能碰到拆迁方说“你不拆，你的房子就是违建”。拆迁方也是抓住了农民朋友的弱点，运用以“拆违促拆迁”的手段来威逼利诱咱们。
那么，咱们农民朋友听到这样的话呢，可能就会比较害怕，怕以后生活会被找麻烦，多一事不如少一事，最终也就认命，就签了那根本就不合理的补偿安置协议了。
我们在明律师在这里要提醒农民朋友，拆迁，它的目的就是为了让咱们的生活得到改善提高，让咱们生活的越来越好。不能是越拆越穷，越拆越穷，谁还愿意拆？政府制定的相应法律也是明确规定，“先补偿，后拆迁”，要保证咱们的原有生活水平不会降低。
所以，您听好了，如果您的房屋遇到拆迁，结果是生活水平下降了，那就证明，您的拆迁补偿肯定是不合理的。这个时候，咱们就需要积极运用法律的武器，来维护自己的合法权益。要不然您以后的生活不好了，这可是一辈子的事啊！
称赞还是叹息，取决于——
你是选择忍气吞声，
还是勇敢说不！
您说我说的对吗？
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都说拆迁户就是暴发户，但有些拆迁户却越拆越穷，其中原因你可知
说到拆迁户很多的朋友们都知道，拆迁的话政府是会给予一定的补偿，不少的朋友们都觉得拆迁之后自己可以获得一定的拆迁款，是开心的事情，但是对于有些朋友们来讲，却越拆越穷。
现在很多的朋友们，在生活中都可能会遇到拆迁的事情，不少朋友们觉得拆迁其实就是一件好事情，可以让自己在一夜之间爆发，但是对于有些地区的朋友们来讲，作为拆迁户自己却越拆越穷。都说拆迁户就是暴发户，但有些拆迁户却越拆越穷，其中原因你可知。下面我们一起来了解下吧。
一、来看看怎么回事
1、在很多的农村之中，拆迁补偿款还是非常低的，另外加上很多地方补偿的是回迁房，一般会让当地村民按照当地的市价补齐房子的差价以后才可以拿到房，并没有按照农村住户的面积或者是按照家里的人口数量来分拆迁房，这种情况下农民虽然说也拆迁了，也拿到了补偿款，但是如果想要有属于自己的房子，不但是分到的钱不够，还要花费自己以前不少的积蓄才能够得到房子。
2、在一些地方，拆迁过后土地被收回，在农村回收土地支付的补偿款非常少，有些甚至给到的补偿款都不到原来土地产出的一半，毕竟种地可以获得持续的经济收入，而失去土地以后补偿款肯定越来越少，在农村有没有好的经济来源，自然也会越过越穷。
3、搬进新社区后，农民的生活成本也在不断的增加，原先房前屋后都可以种植蔬菜，可以供一家人整年的使用，现在不要说吃菜，粮食需要买，就连家里的自来水，做饭用的燃气等都是一笔不小的开支，加上现在劳动密集型产业越来越少，农村大量的富余劳动力很难找到挣钱的门路，特别是随着环保政策的加强，很多地方也出现了停工令，这让主要农村劳动力的主要挣钱途径别切断，收入少花的多，自然就越来越穷。
4、消费观念的进步让拆迁户更懂消费了，一些拆迁分到的房子比较多的拆迁户，他们突然有钱以后，变得不甘寂寞，不工作，开始大肆的卖房买车追逐享受，盲目投资等，这些不良的生活习惯也会导致越来越穷。
二、房屋拆迁补偿标准是多少?
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、新房子如何装修好?
1、量房设计
无论新房，还是老房，装修前步就是需要对房屋进行一次详细的测量，以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置，如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了，确定好房屋设计风格，分析设计中的难点，统计好所需的装修主辅材数量等。
2、主体拆改
当设计完成后，施工方和业主签署合同后，就开始进入施工阶段了，可能由于房屋空间结构不佳，涉及主体拆改项目，如拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。
3、水电改造
主体拆改结束后，就可以进入水电改造阶段了，中间可以先对厨房进行测量，确定橱柜大致尺寸，由于墙地面尚未处理，主要目的在于检查预留的上水口、水表以及油烟机插座位置是否合理。水电改造完成后，紧接着就是进行厨卫防水处理了，尤其是卫生间防水。
4、木工-瓦工-油工
水电验收合格后，木工、瓦工、油工就可以开始进场了，这三个环节称为施工环节的“三兄弟”，基本原则是谁脏谁先上，基本出场顺序是：木工-瓦工-油工。木工主要包括吊顶、木门、家具等，木工操作需注意尺寸、选材及上漆，瓦工包括墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。木工和瓦工完成后，就可以启动油工环节了，油工主要包括基层处理、刷面漆、家具上漆等。如果墙面准备特壁纸的话，墙面油工只需进行基层处理就OK了。
5、厨卫吊顶及橱柜安装
油工完工后，装修硬装部分就基本结束了，此时进入安装阶段了。厨卫吊顶，包括防潮吸顶灯、排风扇及浴霸，一次性完成。橱柜安装涉及到水槽和煤气灶，安装前需联系物业把煤气通了，安好煤气灶后需试气。
对于拆迁户来讲，拆迁并不意味着是好的事情，尤其是有些农村地区拆迁之后，自己不但不会变成暴发户，还会越拆越穷，影响到家人基本的生活。房屋拆迁补偿的标准也是根据当地的生活水平和拆迁的补偿标准来进行补偿的，这点大家要注意。
为什么有人说农村拆迁越拆越穷？城市拆迁越拆越发，是真的吗？
有人说农村越拆越穷，城市越拆越发，是基于两方面原因考虑的问题，在这两个主要因素范围内，还是有一定的道理。一是土地资源的运作方式不同，二是土地资源的使用方式不同。这两点，在一定程度上来说，比较符合题主所说的问题，咱们来简单分析一下。
一、两者土地资源的运作方式不同：1、农村的土地资源，由于不在经济发展圈内，商业价值自然比较低。那么，整合土地资源，还是农业用地进行拆迁，并不是商业化开发用地，因此拆迁补偿不会太多。这是农村土地补偿钱比较少的主要原因，说白了土地资源商业价值比较低。
2、城市的土地资源，商业价值高就进行商业化开发，因此，拆迁补偿的就比较高。城市土地拆迁补偿比较高，是因为土地被用作商业开发项目，补偿的是“商业”价格。因此，城市拆迁补偿比农村高不少，补偿的高低，看城市的经济发展水平，土地的价值有多高而定。比如北、上、广一线城市，拆迁户肯定补偿的多，而三四线城市，土地资源商业价值要低，拆迁户补偿就比较低。
二、两者土地资源的使用方式不同：1、农村的家庭，土地资源主要用于从事农业劳动，如果拆迁后进入“格子楼”，给农业生产带来不便。比如说各种农具放在哪里？收获的粮食，多余的只能卖？怎么贮存？关键问题是拆迁后，生活成本升高了，比如说房前屋后种不了蔬菜了。这两个问题，就会使得农村很多人不愿意被拆迁。拆迁后，搬迁房屋的没有多大商业价值，也就居住功能比看老房子舒服一点，劳动生产功能还不如有庭院的老房子。说白了生活环境改变的太大，给很多农民的生产和生活带来不便。
2、城市拆迁户，同样补偿的房子，由于所处的位置优越，商业价值高，而且对他们的生活模式影响不大。这是因为城市的人流量更大，房屋的商业价值水涨船高。那么，在城市被拆迁以后，可以利用房子的商业价值养老。另一个问题城市人本来不用做农活，不用放置农具，准备粮仓等，而且他们早适应了格子楼的生活模式，拆迁进楼房，对他们的生活模式影响甚微。
这么分析对比就会明白，城市人最关心的是拆迁补偿的问题，而农村人不仅仅关心拆迁补偿的问题，另外还要面临生活环境巨变的问题。其实，拆迁户发不发，关键看家庭所处的地理位置土地的商业价值，以及土地资源的用途。
