现在农村不允许翻修房子,2022年以后农村不能自建房吗

最近，农村地区有传言说，从2022年开始，全国将全面“叫停”农村自建房，就算是农村的老房子也不能重建。对此，很多农民感到困惑，附近县城房价这么贵，农民根本买不起，如今想在自家的宅基

最近，农村地区有传言说，从2022年开始，全国将全面“叫停”农村自建房，就算是农村的老房子也不能重建。对此，很多农民感到困惑，附近县城房价这么贵，农民根本买不起，如今想在自家的宅基地上建造新房也不被允许？连翻修都不行了？对此，村干部们表示这个传言并不属实。

按照村干部的说法，农民如果要在自家的宅基地上重建或者翻修房子，必须要向村委会提出申请，只要经过村委会的批准，这样就可以自建或翻修房子了。如果未经村委会的批准，擅自建房或翻修房子，这就属于违规行为，那肯定是不允许的，是有可能被村委会强制拆除的。

不过，也有以下几种自建房和翻修情况，是属于违规行为，村民们一定要提前了解一下：第一种，在马上就要合村并镇的情况之下，一些村民们为了多拿到一些拆迁补偿款，就开始在自家的宅基地上私自建造或翻修房子，这种做法是不被允许的。

而村干部则建议村民没有必要这么做，因为在搬迁到新的居民小区之后，处处都会有需要花钱的地方，而在即将搬迁的农村宅基地上再建新房或翻修，这么做浪费了大量金钱，而且还是违规行为。

第二种，一些农村居民在城里买了房，就举家搬迁到城里去居住了，就把原来的老房子留给亲戚居住。而如果这个亲戚想把原来的老房子翻修或者推倒再建新房，这也是不被允许的。

在农村，宅基地的面积是根据户籍所在的人口来分配的，如果原来的住户连户籍都转走了，那么就失去了土地的使用权，但房子的使用权则仍归原来住户所有。如果原来住户的户籍已经转走，那么就不能对老房子进行任何翻修或推倒自建。

第三种，现在每个农村家庭的自建房和宅基地面积都是有规定的。如果自建房或宅基地的面积超出了规定面积，像这类房子也是属于违规行为，有可能会被村委会处罚。此外，私自翻修耕地上的老房子，以及在耕地上自建新房，这种行为也算是严重的违规行为。除了有可能要没收可耕的土地之外，还要对违规建造在耕地上的房子进行强制拆除。

农村地区有传言称，今年将叫停自建房，连翻修都不允许？对此，有村干部表示这个传言并不属实。只要村民们向村委会提出要翻修或自建房产，获得批准之后，就可以建造了，而擅自翻修和自建房那肯定是不被允许的。此外，还有三类情况翻修和自建房是属于违规的：①明知要合村并镇，为了获得更多补偿款，却要擅自翻修和自建房；②原来住户的户籍已经转走的房子，是不允许翻修和自建的。③超出规定面积的自建房和宅基地面积，以及在耕地上翻修和自建房也是不被允许的。

从2022年开始，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？

随着我们社会的高速发展，国家的综合实力也在稳步提升。为了保证我们国家整体都呈现一种稳定平衡的发展趋势，缩小城乡差距，国家近几年来也一直在不断地扶持、加强农村经济的发展。而许多农村之所以发展不起来，除了与自身的地理位置、环境有关以外，还与农村整体素质有关。农村人的随性是刻在了骨子里，他们更向往一种自由、无拘无束的生活方式，不希望被别人管教。这也就造成了在农村有很多违规建房、私占耕地建房等事件的发生。那到底是什么情况呢？事实是否正如传言那样呢？让我们一起来看一下吧！

为了杜绝这类行为的发生，保证农村合规合法的稳定发展，国家自2020年起就已经发布了有关《关于贯彻农村乱占耕地建房“八不准”的通知》、《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》的文件。首先，全面禁止自建房的消息肯定是不准确的，也是不现实、不好实施的。毕竟对于现在的农村人口来说，随着时代的发展，每一代人也都有每一代人自己的生活。

日后如果因为房产老旧无法居住，那么就只有两个方法。一种是弃掉宅基地，进城买房，另一种就是自建房。第一种方法显然花费的资金会远大于第二种的，再加上如今城市上的流动人口越来越多，房价上涨的也越来越厉害，一般人根本消费不起。并且第一种虽说是很多农村人口内心真实的想法，但一旦政府鼓励这样的行为，也势必会造成城乡差距越来越大。这样一来就不符合我们国家和谐、稳定、平衡的发展观念。

因此，要杜绝自建房的行为是不可能的，也是不现实的。但对于违规的自建房肯定是会大面积的严格禁止的，那什么情况下建房或是翻新旧房是属于违规的呢？接下来我们就一起看一下。

首先第一种就是当地或者是村寨即将面临征迁、合村并镇、扶贫搬迁等情况。对于这类情况，政府以及当地村长便会禁止在当地重新建房或者翻新。其实这也比较好理解，也是为了我们自己的利益来考虑的。很多时候，当地的政府或是村长会提前掌握到一手情报，由于相关的文件还没有发布下来或者手续没有办理到位等原因，不允许提前公开。

在这样的情况下，当地便会对你自建房或是翻新行为提出制止。一方面，这也是为了节省你的资金，以防浪费在这些没有意义的地方。另一方面，也是为了防止有些人知道消息后便突然加盖房屋来获取更多的拆迁款以及安置费用。很显然，在未来的几十年里，城乡差距将会是国家大力处理的一个问题，城市化也是农村的一个发展趋势。即使有些人并没有怀有“骗”补偿款的心思，但政府也会担心这部分建新房或是翻新的村户会留在当地，最终形成一个“钉子户”。这更是一个比较麻烦的问题。由此可见，在这样的情况下，当地便会对自建房问题做出解决方法。

第二种情况就是全家人户口都已经迁出去了。生活在农村的人大家都知道，农村的土地是按照人口领取的，建房地基也是一样的。一旦户口全部被迁走，那么在当地享有的宅基地等权益也会随之消失，但之前建的房屋依旧是属于个人财产。政府虽不会责令你拆除房屋归还宅基地，但一旦房子被户主自己拆除，那么宅基地便自动地归还给当地政府。前户主便不再享有宅基地的使用权，更别说在此基础上翻新或是重建了。因此，这种情况也是禁止的。

第三种就是未上报给当地村长或是未经过审批直接盖房的。实际上，在农村，很多人认为自己建房是自己的事情，没有必要上报给村里惹麻烦，显然这种观念是错误的。我们社会正在往规范化的道路上前行，以前建造的房屋已经是板上钉钉的事情，当地也不可能会逼你拆掉重建。但当你自己主动拆除并想要重新建造房屋时，你就需要向当地提出申请。当地便可根据相关规定来对你的申请做出审核，并在系统记录，使得整个过程合理合法。如果一开始便为了省事而未上报时，麻烦就在后面找上你，甚至还会因此找到强力拆除或是罚款。

最后一种就是没有住宅面积或是宅面积超标的情况。在以前国家相对落后，农村土地管理并不像如今这样正式与严格，导致在很多农村地区，违规建筑非常多。有的家庭比较富裕，便一心想要建造一个大房子，完全不考虑自家宅基地的面积。有的地区甚至还因为没有宅基地而将耕地私占建房，导致耕地面积越来越少。

这两种情况在农村比比皆是。为了规范这一行为，国家如今也在严格管理，不仅收回许多被占的耕地，强令农户拆除违规建筑。对于一些建房面积远超宅基地面积的农户，也提出了相关的处理方法。一种是农户自己缴纳多占用的宅基地费用，这也是针对多占用宅基地面积不大的情况而提出的。第二种方法就是占用的宅基地面积由村里收回，自行处置。第二种便是针对多占多用的情况。

由以上几种情况我们其实就不难得出，对于“2022年农村‘叫停’自建房”的消息简直是无稽之谈，没有任何依据。当然，在之后的几年里，国家肯定会加强对农村住房的管控，一切建房行为都需要在合法合规的情况下完成。

2022年，农村不准自建房？3类人被禁止，“翻建”也不行吗？

2022年，农村不准建房？3类人被禁“翻建”也不行吗？

农村不准自建房，这好像不是什么新鲜事。提了好几年的合村并镇不就是明显的限制了农村自建房吗？如果在没有明文规定的时候，而你又等着要住房，因而真的铁了心要在农村建房，只要走正规渠道，办好有关正规手续，谁也拦不住。

不过，有一个问题应该引起农村居住人口的注意！那就是农村终归是要有大的发展和变革的，因为现在的农村大现状不符合我们这个国家的整体发展现实。所以我认为，想在农村建房的朋友还是值得谨慎行事。这是因为，万一农村一旦要提高城镇化率，集中整治农田，又需要集中居住的时候，不会和城市拆迁一样，给你赔付很大一笔的拆迁补偿款，你会感到后悔的。

如果一定要在农村建房，在选址上还是要基本遵照地方政府规定的。因为每一村，每一组都有一个基本居住地的，如果你要超越地方的基本规律就会给自己带来麻烦。例如不要占用耕地，不要想当然的把房子建在自家的责任地里，不要影响路、沟，渠通道等。总之，只要遵纪守法，一定能自建房。

政策的事要以公开的文件和法律为准，说不准自建房是对政策的误解或谣言，国家是不允许乱建房，不准不经审批在农用地耕地上建房，宅基地己经确权了，在自己的宅基地上履行手续翻建或维修没人说不行，不管是在城市还是在农村，学法，知法，守法，用法律维护自己正当权益很重要。

如今农村经济发展得越来越迅速，农民的生活水平也有了显著的提升。因此，许多农民都想改善一下居住问题，尽管农民手头有钱了，但是想要建房却变得困难。最近几年，国家严查在农村的乱建问题。

最近笔者看到这样一则消息，说2022年，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？其实，据我了解，并不完全是这么回事，如果农民在农村有闲置的宅基地想自己建房，需要注意以下几点即可：

第一：了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修

刚刚也提到，不少地区对于农民建房有着严格的要求，甚至，一些地区为了快速推动新农村的建设，已经禁止农民再私自建房了。而如果农民实在是有建房的需求，就需要按照当地的要求来统一建设外观、样式、层高等等都一样的房子。所以，还是建议农民朋友在有建房的打算之后，先到当地的主管部门了解一下政策，看下当地的法规是否允许新建房或者翻修房屋。

第二：未经审批，不得私自修建

无论是新建还是翻修，农户都需要提前向当地的主管部门提出申请，待审核通过之后再动工建设。如果是未经允许，就开始私自翻建房屋或者新建房屋，那么，从严格的意义上来说，这些建筑就属于违法建筑，一旦被发现，就面临罚款或者被拆除的可能。所以，农民在建房之际，一定要先提出申请，未经审批不要动工，以免建好了也等于白忙活。

第三：不要超出宅基地的标准使用面积

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样，所以宅基地的标准面积也是不同的，下面给大家介绍几个省份的规定面积。

1.河北：占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。

2.山西：平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米。

3.北京：近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

4.天津：人均耕地面积不足667m2的，每户用地面积不得超过167平方米;人均耕地面积在667平方米，即一亩以上的，每户用地面积不得超过200平方米。

5.宁波：使用耕地的最高不超过125平方米，使用其他土地的最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡地，最高不超过160平方米。

6.湘西：使用耕地面积不得超过130平方米，使用未利用地面积不得超过210平方米，使用其他土地不得超过180平方米。

7.三亚：使用农用地的不得超过120平方米；使用其他土地的不得超过140平方米；使用村内空闲宅基地、老宅基地的，不得超过175平方米。

因此，即使到了2022年，也不会无缘无故地禁止农民自建房，只要啥都符合要求，手续齐全，建房是没有问题的。