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中国人对家和房子的执着程度，大概是这个世界上最为坚挺的。无论从传统思维模式或现实社会状况出发，房产都是投资者们不可或缺的必备选项。所以即使房价高到爆表，仍然有很多人热
中国人对家和房子的执着程度，大概是这个世界上最为坚挺的。无论从传统思维模式或现实社会状况出发，房产都是投资者们不可或缺的必备选项。所以即使房价高到爆表，仍然有很多人热衷于投资买房。
但随着国内楼市管控最严格时期的到来，各类限买限卖政策相继席卷全国，几乎从各个层面断绝了国内炒房的可能，而市场上的资金必定要寻找新的出口，投资者也迫切需要转向风险更低、表现更好的投资产品。第一季度的经济，外界对中国经济的分歧以及未来中国经济的不确定性。房地产作为这几年来少有能跑过货币贬值率的资产，成为海外投资的热门选项。
海外置业是近年来激流暗涌的时髦话题。王健林海外投资超过1070亿，马云为两座法国庄园壕掷8900万;刘强东7800万买下悉尼豪宅……在大佬们的带领下，自去年起中国已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者，而这种趋势正逐步转入民间，越来越多的中国投资者开始把目光转向海外。
海外置业要解决两个问题：选择哪个国家和投资什么项目。
首先说国家。在去年的置业投资报告之中，美国和香港是最受中国投资者欢迎的投资目的地，NAR(美国房地产经纪人协会)于2016年发布的《2016年美国住宅房地产市场国际活动报告》(下称《报告》)中显示：中国买家连续两年(2015年、2016年)占据购买房产数和购房交易金额总量的顶端。
2016年，中国、加拿大、印度、墨西哥、英国成为美国房地产消费领域的“五大外援”，来自这五个国家的购房者占美国所有国际购房者的45%，而中国则是主力中的主力，中国买家的总交易金额超过其他四个国家的总和。
《报告》中将国外购房者分为两类：一类是非常住人口，这部分人群不属于美国公民，购买房产的目的主要是为了投资(出租等)、旅行使用、短期(小于6个月)出行居住。另一类是常住人口，这部分人群包括居留时间小于两年的新近移民，或者是出于职业、教育等原因居留时间超过6个月者。来自加拿大、英国的买家多为第一类，来自中国、印度、墨西哥的房产消费者大多数是第二类。
目前，美国最受外国房产买家青睐的地区是：佛罗里达州、加州、得州、亚利桑那州和纽约州，51%的外国购房者都愿意把钱撒向这五个州。《报告》指出：中国买家购房地区最为分散，但是仍有61%的中国买家将目标集中在以加州为代表的五个州内。《报告》对此做出的解释是：约三分之一的中国买家选择在加州购房，很有可能是因为加州和亚洲在地理位置上接近，且文化之间存在亲近性。
美国房屋市场最新数据统计(数据来源：华尔街见闻)
据美国商务部最新数据显示，美国3月新屋销售年化总数62.1万户，高于预期的58.4万户，连涨三个月，并创2016年7月以来新高。2月年化总数由59.2万下修至58.7万户。
上周五公布的3月成屋销售数据显示，美国3月成屋销售总数年化517万户，创2007年2月以来新高，待售成屋库存连续22个月下滑，房价中位数连续61个月同比上扬，显示房市似乎成为今年一季度美国经济中不可多得的亮点。
同于周二发布的美国2月标普-凯斯席勒20城房价指数同比增长5.9%，增幅创2014年7月以来最高。标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer认为，近期美国待售新屋和成屋数量供不应求，成为推涨房价的主要因素。购买者目前考虑的通常不是房贷利率高低，而是能否在紧俏的房屋市场中完成交易的问题，是房市继续复苏的利好信号。
对于想要海外置业的人们来说，美国无疑成为现阶段的最佳选择。现在已经有不在少数的中国投资者开始动手了，去美国买房子是最近相当流行的话题，但买什么样的房子也是投资能否成功的关键性因素。
2017年1月，胡润百富与万国置地联合发布的报告《2017中国高净值客户海外置业展望》中指出：近年来，中国人送子女出国留学的比例逐年增长，子女海外教育成为高净值人群海外置业的重要驱动因素。在常住人口占主导的中国买家中，13%的买家为了子女教育在美国购房，这一比例显著高于其他四大购房主力国家。
在《2016中国家庭海外投资趋势报告》之中，58.5%的受访者表示，在海外置业的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。看来满足家庭自住及学生住宿，是投资者最为迫切的需求。
坐落在太平洋与旧金山湾想包围的一座半岛上的旧金山，有众多世界知名的标志性名片。旧金山多年蝉联全球最受欢迎的美国城市、美国西海岸经济中心。如今随着经济快速发展，带动硅谷、奥克兰等周边城市的崛起，这里已经成为炙手可热的旧金山湾区。据最新数据显示，在美华人最集中的区域，旧金山湾区排前三，湾区总人口的23%为亚裔。
「旧金山·凯撒庄园」社区位于加利福尼亚州都柏林市(Dublin)。 都柏林市是旧金山东湾地区的城市，是东湾最早发展起来的区域。都柏林是一个抢手的位置，原因是多方面的，它的位置便利，拥有许多就业和娱乐中心、非常成熟的额零售配套，公立学区，优质私立学校等。
社区所属都柏林联合学校学区多年来被评为加州内表现最出色的学区之一，校区内大部分学校的学业成绩指数均高于900分，尤其是拥有3所优秀的公立学校(阿曼多小学Amador Elementary School、埃莉诺•穆雷 法伦中学Eleanor Murray Fallon Middle School、都柏林高中Dublin High School)
最关键的是，它并不贵。相比起国内一二线城市常人无法企及的高房价，凯撒庄园的价格相对容易承受的多。68万美元的整体房价(约合人民币469万)，令人眼前一亮。凯撒庄园附近名校林立，教育资源十分丰富。同时，项目周边的配套也极为完善，能极大地满足住户的需求。10分钟车程内可以选择大众的西夫韦超市(Safeway)，中国食材丰富的99大华超市，或是提供全有机食物的Whole Foods超市。购物娱乐也谊常便利，大型购物中心汇聚百家品牌名店，中西口味的餐饮店。此外，还有塔吉特超市(Target)、斯通里奇购物中心(Stoneridge Mall)等。
「旧金山·凯撒庄园全新别墅」亮点：
凯撒庄园位于旧金山东湾都柏林最好的社区，“全10分学校整合教育链”。小区设计风格大气，1/3绿地覆盖率，建筑品味突出，2-4卧室户型，面积154.8-197.2平方米，68万美元起。全新现房最后3套…
➣ 地理位置绝佳。住在这里，可以在硅谷高科技企业上班，上北加州最好的学校;
➣ 10分公立学区。加州最出色的学区之一都柏林联合校区;
➣ 成熟零售配套。气候清爽宜人，公园高尔夫众多，各项零售和餐饮设施齐全;
➣ 多元化的本地就业基地。世界人才高地，名企总部;
➣ 房市强劲，Zillow报告显示，旧金山房价平均年涨11%;
➣ 全新别墅社区，1/3社区为保留绿地。
【房源项目】旧金山优质教育凯撒庄园
【房源价格】68万美元起(首付$1.5万起)
【推荐理由】项目位于旧金山都柏林东部，交通极为方便，学校评分一流，文化活动丰富，深受华人欢迎。不少华人家庭搬到这里，宽敞舒适的居住空间和风景优美的自然环境令人陶醉!旧金山优质教育房-凯撒庄园，是都柏林优质的社区，住在这里，在硅谷高科技企业上班，在北加州优质的学校上学，随时做在旧金山联合广场上喝杯咖啡，生活本该如此简单。移民安家优选房产，选择凯撒庄园!
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房产作为投资置业的首选，美国买房能够以房养老吗？
一般不同类型的签证类型，停留的时间也不尽相同。就比如美国美国绿卡持有人，能够长期居住，其实就是永久居住在美国日常生活。也有工作中签证类型，一般定居期限仅有2年。签证定居183多天。留学签证，其实就是F-1签证办理，广泛定居期为四年到五年。能否长期居住?或是看你的签证类型确定。
美国洛杉矶在那个年代，租金和租户都平稳，且应该是10%的房租收益，看起来是来日可期。之后由于种种原因，生物化学园区的方案废止，附近的房价还在稳定了一段时间后，在08年开始降低。租金和租户逐渐出问题，且房地产日常维护的花费支出随着时间不断增长，这时候反而变为倒贴钱进去。
洛杉矶天上用房租养老的构想非常好，可是根本无法确保小区将来会不会有什么变化，且该转变会不会危害租金的收益也是个未知量。除此之外，投资买房不但除开购房时的支出，房产的日常维护保养及其税收上都是一笔不小的支出。
在税收领域，地税局是一笔长期性开支；若是有买卖房产的举动，售出房地产升值的那部分也要缴纳增值税。所以从承传角度来讲，房产的税务问题也值得考虑到。
必须测算好税后工资盈利，防止意外情况产生。还需要注意的一点是，在美国老外仅能够免去6万美元的房屋遗产税，一旦发生意外必须售出房屋，则需要缴纳的房屋遗产税会很高。
很多夫妻都会选择共同出资购买房地产，或者其中一方注资购买房地产。当婚姻关系破裂时，房产分配就成为了一个重要难题。假如其中一方有较高的保险意识，在关系存续期间不断选购大额的中国人寿保险，那样资金的安全性往往会获得一定的保障。
在美国，即便一个看上去经济发展稳步增长怎样处理占投资占比过多房地产，又还可以继续提升盈利？状况适合下，我们能选择将一个房产置换掉，更换为更高收益的房产，提升净利润。
的中产家庭，到了晚年也很容易出现各种各样的问题，也会导致人民生活水平降低，如果你想要保持退休前的生活状态，尽早对财产作出整体规划、不将太多财产放到房地产上，是非常有必要的。
除此之外，收益的一部分逐渐选购具备长期护理作用的保险，给自己老年生活添一层确保。而剩余的钱，则可以做一个短线投资，提升盈利。
海外置业选择哪个城市
首先，我们需要弄清楚海外置业的目的是什么？因为目的决定了你后面的选择。其次，是你打算用多少钱去置业，或者说你最多能有多少可支配的资金用于海外置业。
大部分人选择海外置业，不外乎两大类：求稳定收益；求高收益。
一般情况下，风险和收益都是正相关的，你更激进，那么需要承担的风险也越高。
稳定一点的代表，主要是发达国家的发达地区，如美国的纽约、加州、佛罗里达州、德州，英国伦敦，法国巴黎、日本东京等。
这些城市对投资人有完善的制度和法律保障，有永久产权，保值功能很好，堪称高净值人群的“地产银行”。
发达城市房价稳定，每年温和增长5%左右，年租金收益率3-%5%，年收益很容易达到8%-10%。
第二种高成长、高风险资产，主要就在那些有可能复制中国道路的国家，包括越南、印度、印尼等。如果胆子够大，还想吃到经济高速成长的红利，在这类国家仍然有可能复制中国“10年涨10倍”的奇迹。
但同样，这类国家的高收益通常伴随着高风险。如许多投资人担心的“反华”；还有前些年，越南和印度都经历过房产泡沫破裂，房价下跌。根据不同的需求，海外置业有不同的门槛。
区域不同，门槛有高有低。当然，首先得保证自己在国内有刚需住房。从价格由低到高来看，目前东南亚国家的房价略低，小户型房产也比较多，适合预算不太高的人群，比如预算在50-100万人民币。
