日本租房退房时被要求支付巨额维修费怎么办,租房退房扣房屋维修费
因为租赁体系更为成熟，不少在日生活的朋友对租房的体验也颇好。像中介突然破产卷款跑路；私人房东突然违约要求租客3天内必须搬走等等这些无厘头事件在日本几乎很少发生…虽然
因为租赁体系更为成熟，不少在日生活的朋友对租房的体验也颇好。像中介突然破产卷款跑路；私人房东突然违约要求租客3天内必须搬走等等这些无厘头事件在日本几乎很少发生…虽然日本租赁规章制度比较完善，但租赁双方的纠纷仍然不少，规章是用来相互制约的，有些人就因为自己的粗心、甚至是生活习惯太差或对制度的不了解为此付出了相当“高昂的”代价。
（日本退租房后应该达到的状态 图源：Google）
近日，就有一位租客因为被要求支付270万日元维修费而登上新闻。
图源：Yahoo Japan
那么，如果我们想要避免这样的“惨剧”发生，下面这些你可能需要提前了解。
你可能并不了解日本出租房维修事宜
我们先来简单快速了解下可能会产生“出租房维修费”的相关部分。
● 关于恢复原状：指租客搬离前，有义务将房屋恢复成原来的状态（*这里说的原状不是物品摆放，而是例如原本墙体没有洞，而租客在居住的过程中在墙上打了洞，这部分是要进行复原的。）●关于维修主体：一般租客搬离后，主要需要维修的地方是：壁纸、地板、窗户、纱窗、钥匙这几大项。
以上这些在租客居住的过程中如果不仔细的话，是非常容易产生后续维修费的。但既然是居住就难免会遇到房屋内的损坏，那么，一般情况下要如何区分谁来负责哪部分的维修呢？
● 房主一般负责：因阳光直射导致的地板等褪色问题；冰箱、微波炉等电器造成的墙体变色等。●租客一般负责：墙体、地板的污渍以及墙壁的洞；水渍；烟、香等熏灼导致的变色；个人DIY（*现在不少租客喜欢在房间进行DIY装饰，比如墙体的贴画、窗户上的贴纸等，这些都需要在搬离前清理干净）。
*需要注意的“特约”：这里特别强调一下，租赁合同正式签订前，一定要认真确认。特约可以由房主或中介公司自由设定，因此合同中一旦出现特约就需要大家注意啦！通常，因房屋内部经年老化而产生的问题一般由房东负责维修！*房屋清洗费需要由租客负担，壁纸更换同样需要由租客负担（没有故意损坏或者弄脏的话，壁纸不需要更换）。
图源：Google
正式租房前，这些问题一定要确认好
上面我们已经很清晰的区分了租赁双方的负责区域，但是为了让可能出现的纠纷更进一步减少，以下这几点，请在正式租房前一定要确认好，提前进行沟通、协调为佳。
✎不要放过合同细节不少租房新手都认为租房合同应该千篇一律不用细看，错！不同房东、中介公司的合同范本、细节都各有不同，很多纠纷的产生都是因为没有仔细阅读合同细节导致的。而合同众多条款中，建议仔细阅读“租赁双方需承担的维修义务”相关条款，如有异议，提前解决为佳。*这里还建议大家仔细查看合同中是否写明居住年限与维修费的关系，举例：住满6年的情况下，墙体地板等属于经年老化，如需维修，房主100%承担维修费；仅住满3年的情况下，如需维修，租客需承担50%维修费等。✎写明了细节但没有具体金额？问！一些合同范本里虽然写明了租赁双方需要承担的维修义务，但没有写明金额，这也是可能产生后续高昂维修费纠纷的导火线之一。一般情况下，如果不是非常严重的损毁（*例如墙体倒塌、火灾等），维修费会有一个相对固定的价位，对于租房新手来说，提前询问好为佳。✎押金里面包含什么？租房时所支付的押金中是否包含其他费用，这也需要租客提前询问。一些情况下会将一部分必然产生的维修费合并到押金中，后续如产生其他维修费，只需补交差额即可。✎是否需加入火灾保险在正式签订租赁合同前，建议租客提前询问火灾保险相关事宜，在日本租房，如果加入了火灾保险，在租住过程中一旦发生因火灾、大雨侵害等不可抗力因素导致的房屋损坏，房屋维修费将由保险公司承担。
图源：Google
在日本租房，只要是和专业的中介公司合作，都会得到相当不错的租房体验，并且有保障，但对细节的把握，仍需要大家仔细些，提前确认合同，尽量减少不必要的纠纷，开心的搬来，也能轻松的搬走。想要无忧租房，MK不动产公司欢迎大家随时咨询，我司在日本拥有多年房屋租赁、房产买卖、银行贷款等成功案例以及经验，为了您的在日生活轻松无忧，我司将竭诚为大家服务。
日本退房赔偿费不交会怎么样
押金不退，信用会降低。1、根据合同约定确定违约金；2、如果合同中没有约定违约金，但给房东带来损失，可以要求赔偿损失；3、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；4、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。扩展资料：首先，在日本租房的押金和国内租房的押金是一样的，都是暂时性地把一笔钱保管在房东或是管理公司那里。为什么在退房的时候我们不能全额拿回押金呢？首先需要扣除掉清扫费，这个费用是将我们租的房子重新打扫到我们入住之前很干净的状态。除了这个以外，剩下的钱原本应该是还给我们的，可是管理公司经常会以下面这些理由来苛扣掉这笔钱。要不是屋子里有些东西损坏，或者是弄脏了某个地方，这样产生的修理费用和额外的深度清扫费用，都要从我们的押金里面扣除。一般会用原状回复费这个词。当然这个问题我们要从两个方向来分析，如果造成这些额外费用的原因，确实是我们个人原因造成的，那么我们应该赔偿这笔钱。如果不是的话，我们就需要保障自己的权益，我来教给大家一个好的方法：退房时，一定要和管理公司的人员一起查房。租房退房时房东说各种损坏要求赔偿
法律分析：要看与房东的合同究竟如何约定，如果都在合同约定范围里，就按照约定赔偿或者不赔偿。如果房东恶意扣押租金，可以起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
