日本年轻人为什么不买房子,日本人买不起房吗
前一阵子写了某上海46岁老公想要躺平，打算卖掉市中心内环里价值千万的房子的故事。这位老公的核心思想是要败家自己先败，甭管家里还有个正读初中的儿子，也甭管儿子将来要不要讨
前一阵子写了某上海46岁老公想要躺平，打算卖掉市中心内环里价值千万的房子的故事。这位老公的核心思想是要败家自己先败，甭管家里还有个正读初中的儿子，也甭管儿子将来要不要讨媳妇，反正儿子爽不如老子爽。
我当时第一感觉，就是男人比较自私，完全没有为老婆孩子考虑。那篇文章挨了不少砖。反对意见主要分为两派：
一派看空楼市，觉得房价迟早要跌的，早点出来很明智。一千万说不定要跌到700万，还不如早点出来先消费一把，说不定还能原卖原买。
另一派则觉得儿子结婚为什么要让老子出房子。儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福。古人都说了，子孙若如我，留钱做什么？子孙不如我，留钱做什么？
还有一位读者专门私信我，说我格局太小，看看隔壁日本，大部分年轻人都不买，人家不也过得很好。
聊这个我就不困了啊，日本人为啥不热衷于买房呢？是日本的丈母娘不给力，还是日本的房价高不可攀？
为此我专门去研究了一下，同为儒家文化的日本人，为什么不爱买房呢？我明明记得《蜡笔小新》里小新里的广志和美伢，差不多每一集都要念叨一下还有三十二年房贷的。
研究下来发现，日本人不买房，原因还挺复杂的。其实日本的房价相对工资来说并不离谱。普遍来说，日本的房价相当于普通打工人8-15年的年收入。按上海的房价做对比，20-30年的收入才够买房也很正常。
日本的房价这20年来都没怎么变过，甚至局部还有下跌，如果算上税，那买房就是纯亏。换句话说，日本的房产只有居住属性，而完全失去了增值价值。
我们老觉得房价下跌好，好像觉得房价跌了，那老百姓就人人都可以买得起房，人人都能拥有属于自己的房子啦！
然而现实恰恰相反，当你知道一个东西买来以后只跌不涨，你还会买吗？
都说上海姑娘精，其实人家也有自己的小算盘。
我4年前认识一个女网友，现在已经很久不联系了。她之前大概当我是树洞，什么都给我说，反正我们现实里也没啥交集。
她家在上海有一套房，苏州有一套房，她还琢磨着要假离婚再搞一套。不过离谱的是，明明家庭条件挺好，她老公提出要买车，她却每次都坚决反对。
她是这么说的：房子和车能一样吗？车子到手第二天就贬值一截，每年还要保险费、油费、保养费贴进去。房子就不一样了，房子到手20年，住也住了，租金也收了，它还能涨价，保不齐还能拆迁。我傻了我才买车不买房，上海那个交通，你又不是不知道，blablabla……
道理也是有的。房子如果变成负资产，最少一半的丈母娘要重新考虑。日本人也一样，并且日本人这一代年轻人，还有很深的心理阴影。
蜡笔小新家的房贷是32年，今年，也就是2022年，刚好是他们家房贷还清的年份，微博上甚至专门有粉丝为此发来贺电。
掐指一算，小新家的房子是1990年买的。这32年，刚好是日本经济衰退，房价下跌，失业率超高的32年。
也就是说，小新的爸爸广志在自己收入和日本经济的巅峰买了这套还款周期长达32年的房子。他当时想的是今后收入还会越来越高，房价也会继续上涨，为房子打工一点儿也不亏。
可实际呢？广志的薪水不但不会再升，反而说不定会下降。像他这样升迁无望的职员，还得随时提心吊胆地担心自己被裁员，毕竟他是家里唯一挣钱的顶梁柱。
这还不算完，90年刚好是日本房价的最高点（下图为日本房价从80年代至今的走势）。之后他们会眼睁睁看着房价不断下跌，要不了几年，野原家的房子可能就只值一个首付了，而32年的房贷可是一分钱折扣都不能打的。
如果断供，那之前的首付以及已经还掉的贷款就打了水漂，同时一家人还没地方住。可如果继续还房贷，那就是在为不存在的价值打工。
这30年里，广志必须非常努力工作才可能保住这套房子（大概率保不住，一旦裁员就什么都没了。）他可能连一个月2000块钱的零花钱都没了，想喝啤酒都喝不上。美伢则要想尽一切办法，拼命买打折商品，维持这个家庭的最低开销。
小新在这样的环境长大，天天看着这套吸干父母一辈子血汗的房子，他还会想要买房吗？恐怕会得“买房恐惧症”吧！
这就是日本千千万万年轻人所经历过的事情。
此外，还有一些理由进一步阻止了日本年轻人买房。
日本的土地是终身所有制。这本来应该是加分项的，可日本不存在拆迁这一说，房子住到烂掉，也没人管。如果不想住危房，就只有重修。事实上重修的价钱可不比买新的少，拆房子的人工费也很贵啊。
如果你放任房子烂在那里，对不起，房子都是要交税的，不管你住还是不住。
日本的房子税是真的高，名目也多。反正你只要名下有房，你就得每年交税。
更离谱的是，有些房子卖掉之后，还要继续缴税。日本的购房房产税挺高的，大约在总房价的8%，这个税费可以一次性缴清，也可以按年缴。按年的话，不管房子卖不卖掉，都要年年缴。如果首付不凑手，那么购房者就会选择年缴了。顺便一提，按年缴费的滞纳金在14%多点，如果忘记了，或者钱不够，那就自求多福吧！
大多数日本人选择不买房还有一个终极原因，那就是租房政策完善。
经历了楼市跳水，一大批人断供，即便没有房子，日本人的日子还得过。日本政府也不管拆迁，但是他们有一点做得比较好，那就是保障租户的权益。
第一、只要签了租房合同，房东原则上是不能赶租客的。非收房子不可的话，也要提前六个月通知租户，并且要取得租户同意，才能收房子。
第二、上学不跟户口挂钩，小孩都可以就近上学。当然，以日本的出生率，也不至于把学校撑爆。
日本还有专门的租房管理公司，50岁以上的租客也可以轻松租到房子，不必担心年纪大了没房子住。
有学上，有保障，还不怕年纪大，所以日本的租房费用虽然不菲，但是比起买房，还是可以接受的。打比方的话，在日本，租房就像寄居蟹，不合适可以随时换，买房就像蜗牛，一旦背上了那个壳，基本上就很难甩脱了。
总的来看，日本人不买房好像还挺顺理成章的，而中国人还是更倾向于买房。
什么时候租房子能享受和买房子差不多待遇了，咱也就可以不必纠结租房还是买房了。丈母娘也就可以不必做恶人了。
日本人为什么不爱买房
1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。
2、工作变动
三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大
3、房子的后期维护费用十分昂贵
日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。
为什么日本人不买房结婚
拥有一套属于自己的房产，是大多数日本人的向往，这无可厚非。但是，日本人租房的比买房的多，这也是事实。
大部分日本人，一辈子只买一套房产，肯定慎重。
他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。
对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。
他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。
在日本，尤其是东京这样的大都市，以租房为主的人很多。
即使结婚，依然选择租房。
日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。
很多日本人结婚，就是先租一个小公寓。
等有了1个以上的孩子，房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在约60平米（建筑面积约80平米）的公寓或别墅。
日本的租房体制非常健全。
这是日本人喜欢租房的最大原因。
房地产中介的从业者，必须获得有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，且有严格的监管制度。
在日本租房时，必须有保证人，且需要填写经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租的事情发生。
若遇上租房者不交房租，房地产中介及房东就会与保证人沟通。
房东“赶人”，要提前6个月通知，且2年合同期间不能随意涨价。
租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。
