买房只是个梦东京房价创新高超过泡沫经济时代日本房价究竟为何暴涨

中国经济周刊-经济网讯（记者 郭霁瑶）在新冠肺炎疫情、俄乌冲突、物价上涨等多重不利因素的影响下，日本经济出现了进一步的衰退。据日媒报道，当下日本房地产出现过热现象，房价上涨

中国经济周刊-经济网讯（记者 郭霁瑶）在新冠肺炎疫情、俄乌冲突、物价上涨等多重不利因素的影响下，日本经济出现了进一步的衰退。据日媒报道，当下日本房地产出现过热现象，房价上涨难以抑制。

原本日本业内人士估计，受新冠肺炎疫情下远程工作的普及，越来越多的人们会考虑搬离市中心，因此郊区建筑会受到青睐。但据日本不动产经济研究所4月18日发表的“东京首都圈新建公寓市场动向”来看，以东京都为首的首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）公寓价格在东京奥运会之后一路上涨，其“盛况”显而易见。

数据显示，2021年4月至今年3月在东京首都圈出售的公寓为32872户，比上一年度增加了13.2%。这是自2018年度以来，时隔3年新发售房屋突破3万户。

新建公寓每户的平均价格为6360万日元（约合人民币325万元），超过了泡沫经济时期（1990年）的6214万日元（约合人民币317万元），创下了历史最高值。如果只限于东京23区（即东京都内）的话，平均价格就达到了8449万日元（约合人民币432万元）。

业内人士：日本房价上涨背后是劳务费和原材料费用高涨

在日本从事房地产行业20年以上的山中琢人表示，日本房价今后还会继续上涨。因为现在的情况不是因为“泡沫”，而在于“原价高”，特别是劳务费和原材料费用的高涨。

他以大厦、公寓、酒店建筑中使用的代表性钢材“H形钢”为例进行了解释。原本“H形钢”之前的价格就非常高昂。如今，俄乌冲突引发人们对铁矿石等原材料供应的担忧，这导致H型钢价格在过去一年上涨了近40%。如果日元贬值，美元继续走强，进口价格可能会进一步上涨。

今年夏天后房价将进一步高涨，买房成为了日本工薪阶层的一个梦

住宅不仅仅是一个“框架”，更是一个“容器”，里面集齐了各种装备才能进行完整出售。因此，除了住宅外部所需要的建筑原材料面临上涨的问题，其内部包括厨房、浴室、厕所等各种装备的建造也同样面临危机。

据日媒报道，由于钢板和树脂采购价格上涨，厨房和浴室的建造价格全线上涨。此外，受疫情影响，半导体生产推迟，东南亚工厂被迫停工，日本家庭必不可少的温水冲厕马桶和热水器价格也持续上涨。考虑到高油价使得当下的运输成本比以往任何时候都高，未来房屋价格将不可避免地上涨。

简而言之，受到新冠肺炎疫情、原材料价格上涨、日元贬值等不利因素的冲击，日本房价不断上涨。山中琢人认为，今年夏天以后，俄乌冲突的长期化影响也将正式显现出来。如果原材料费就这样持续上涨的话，公寓价格自然会更高。

此外，俄罗斯作为世界上屈指可数的森林大国，当下俄乌冲突也将对木材进口价格产生影响。如今日本进口俄罗斯木材变得十分困难。山中琢人担心这将发展成第二次“木材冲击”，这样的话，日本住宅的价格也可能高涨。

但即便房价如此高涨，日媒分析认为，日本国内的富裕阶层仍然会继续购买东京首都圈的公寓。因为比起郊外，市中心公寓的二手价值将高出不少，这也是支撑东京都住宅人气的居高不下的原因之一。

“日本的普通家庭，对于买房这种‘一生只买一次’的购买行为抱有谨慎态度。但在如今新建公寓平均价格大幅超过6000万日元的情况下，建造面向普通家庭的公寓本身就很困难。对于我们这种工薪阶层的家庭来说，‘梦想的家’已经成为了一个梦而已了。”山中琢人说。

（编译自《每日新闻》）

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日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，日本房价上涨的根本原因是什么？

根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点。现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象。

第一，经济在逐渐的复苏，

我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象。主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象。而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水。所以在当时很多人都放弃了买房。不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来。其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所。

第二，人口的流动。

在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的。所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通。

第三，如何看待这样的现象？

其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的。通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨的原因是什么？

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨的主要原因是疫情导致全球经济宽松，利率基本上处于很低位置，房地产是非常好的增值方式。

房子对于每个人来说都非常重要，很多人奋斗一生的目标就是买一套房子，可见房子在任何国家，任何人心中都占据一定的分量。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨主要原因还是日本人多地少，房地产作为稀缺资源肯定会受到大家的追捧，疫情导致货币宽松，大量的资金为了保值买房子是非常不错的选择，日本首都圈作为核心位置，房价上涨是预料之中的事情。

一、日本人多地少房子是稀缺资源。

大家都知道日本是一个岛国，日本国土面积比较小，但人口非常多，这导致房子在日本是稀缺资源，任何时候稀缺资源都拥有非常好的市场，经济学告诉我们，需求增加，供给不变，价格肯定会出现上涨，这也是日本房价上涨的真正原因，需要大于供给，导致价格上升。

二、疫情导致全球经济宽松。

疫情对全球经济影响都非常大，为了不让经济出现衰退，全球央行都做出了宽松的货币政策，这种货币政策导致资金泛滥，资金没有好的投资项目，那么只有去买核心资产，房地产作为核心资产拥有保值作用，这样就推动了日本首都圈房价的上涨，货币宽松政策是导致房价上涨的又一大原因。

三、你认为日本房地产有泡沫吗。

日本房价上涨是内因和外因导致的结果，内因是房地产作为稀缺资源，人多地少决定房价拥有上涨空间，外因是全球经济宽松导致资金泛滥，为了保值而选择购买房地产，我认为整体来看日本房地产没有多少泡沫，不会出现大的金融危机。