还在还贷款的房子可以卖吗 按揭房要满几年可以卖

现代社会的购房问题经常困扰着大家。有些人背负着购房贷款的压力。当资金实在周转不过来的时候，他们就会想着怎么把房子卖掉减轻一些负担。但是正在还房贷的房子可以买卖吗？网

现代社会的购房问题经常困扰着大家。有些人背负着购房贷款的压力。当资金实在周转不过来的时候，他们就会想着怎么把房子卖掉减轻一些负担。但是正在还房贷的房子可以买卖吗？

网友:我想卖掉现在的房子，但是房子还在还贷款。还房贷的房子可以买卖吗？

北京市律师事务所刘律师回答:

还在还房贷的房子可以买卖。但是，如果到了买这种房子的时候，这种房子的房产证还在银行。如果你想买或卖，你可以通过以下方式办理买卖手续:

1.还清贷款。原业主可以用买家的钱还清房贷，拿出房产证，然后办理过户手续。这是目前二手房交易中最常见的方式。这种模式只适用于卖方贷款额度较低或者卖方已经偿还一半以上贷款，且剩余贷款额度不大，买方有充足资金支付首付的情况。

一般来说，买家支付的首付会是卖家未还的贷款金额。在这种情况下，卖方可以成功撤销自己房产的抵押记录，从而成功转让自己的房屋。

2.贷款转抵押。这是最简单直接的方法。再抵押是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。但目前能办理再融资的银行很少，一般是通过中介公司。

3.利用银行贷款还清剩余贷款。当买方想在出售房产前还清贷款，而卖方不承担大额首付时，卖方可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房贷。

刘律师对的分析:

购买和销售流程:

1.先由买卖双方签订房屋买卖合同，再由买卖双方和律师签订抵押交易安全保障合同，再由买方向卖方支付30%或约定的首付款。

2.出卖人向原贷款银行(称为A行)申请提前还款，得到A行出具的确认函，在收到银行关于提前还款的意见后，出卖人将房屋交付给买受人，买受人持房屋买卖合同向B行提交贷款申请，提交B行认可的房屋性质、贷款人还款能力等相关资料后，方可放款。

3.银行的贷款直接打入卖方账户。卖方用这笔钱还完A银行的贷款后，将房产解约，交付给买方，与买方、律师办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4.出卖人结束房屋所有权，买受人开始拥有房屋使用权，开始还贷。贷款还清后，房产将被释放并拥有。

再抵押流程:

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.买方、卖方、律师事务所签订抵押再交易安全保证合同；

3.买方支付房屋首付款；

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(含欠款本息及还款账号)；

5.买受人根据前述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提交贷款申请，律师初审，银行审核)；

6.出卖人交付房屋；

7.银行审核通过后向卖方银行放款、转账；

8.卖方收到钱后，与原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，抵押给买方贷款银行；

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。