房贷提前还款计算器 房贷提前还10万能省多少利息

目前全国已有多个城市放松了对房地产的限购或限售政策，房地产行业的政策拐点在之前已经得到确认。大家可以看到关于整个房地产板块的市场表现的新闻，非常强劲，产生了很多翻倍的

目前全国已有多个城市放松了对房地产的限购或限售政策，房地产行业的政策拐点在之前已经得到确认。大家可以看到关于整个房地产板块的市场表现的新闻，非常强劲，产生了很多翻倍的股份。

至于房价会不会涨？“住房子不炒”还是全国基调，全国范围的暴涨应该不会出现。你得买你想住的房子。最近地产股涨了不少。对于房地产，不要投机炒作。

所以大家可以看到现在房地产新闻很多，释放出很多“救市”信号，房地产行业牵一发而动全身。

比如深圳的参考价马上就要上调了。

比如杭州有些地区可以半价买房，产权是政府共有的。

不知道以后房价会不会涨，但是房奴背负30年房贷真的很难。

我们的利率是4.9%，和其他城市的商业贷款相比是比较低的。其实利率挺高的。借款200万元，等额本息还款总额382.12万元，利息总额182.12万元；平均资本还款总额347.41万元，利息总额147.41万元。

计算器在笔记本的综合服务中。

看，普通人背负这么多债务过日子不容易。

年轻的时候收入可能稳中有升，但是现在35岁的职场危机来了，30岁的我面临着裁员。这种债务压力让人喘不过气来，我们还得负债30年。

在这样的情况下，我选择提前还贷。做了这些事情之后，有以下好处:

商业贷款转组合贷款，利息降低30万+

买房的时候打算把商业贷款转组合贷款(当时宝爸再就业不到半年，买房的时候还达不到家庭公积金贷款的条件)。刚才的计算方法是利率较高的都是商业贷款，而公积金贷款的利率是3.25%。

深圳公积金贷款额度个人最高50万，家庭最高90万。拿到房贷半年后，我们成功组合贷款。30年的房贷期限，减少了30多万的利息，我们每个月的贷款额减少了900多元。家庭的经济压力也因此有所缓解。

提前还款收益的损益

我贷款的银行是中国工商银行。购房3年内提前还款会有罚息，利息为已还金额的3个月利息。我的第一笔商业转组合贷款，对银行来说，是提前部分还款90万，然后在银行的商业贷款额度减少了90万。

最后利息被罚了1.1万。相比30多万的利息节省，还是值得的。公积金好香啊！

这次提前还贷10万，罚息1000多，省下的利息也有10万。

对于普通人来说，这是实实在在的好处。就问你，怎么做才能轻松减少40多万的利息？

然后，我每月房贷又减少了700元左右，家庭经济压力进一步减轻。

财务思维，我们再算一遍

金融界人士都在说，房贷几乎是我们能接触到的最优惠的贷款利率了。但是从来没有人问过我们年轻人到底需要什么。你认为我们应该因为它的折扣而接受它吗？这是PUA。

况且再优惠也没有更优惠的价格了。有些国家的房贷利率只有2: 00。另外，我们年轻人也不想背上一座山30年。

我们再来看一下。我们家的商业贷款利率是4.9%，一些朋友所在城市的商业贷款利率是5.25%，甚至超过6%。

现在翻翻市面上能有5%以上固定收益的定期理财产品。不不不重要的事情说三遍。所有理财产品都是自负盈亏，没有固定收益。

不买股票型基金，想要5%以上的固定收益率。没有门也没有窗，就不要想了。而如果购买股票基金的人最近失去了母亲，高达20%的损失随处可见。对于普通人来说，提前还贷相当于买了同利率的理财产品。

同时，2022年国债利率3年期和5年期都只有3%。

比如我的房贷利率是4.9%，我提前还贷10万元，那么会认为这10万元买了30年4.9%的固定收益理财产品，到期收益还是10万元(省下利息)。就问你美不美？合适吗？

了解通货膨胀。

很多理财专家都在劝我们不要提前还贷，说贷款利率多低，提前还贷多不划算。有时候这是真的，但是不适合我。

刚买房子一年，已经还了九万多利息，平均每月还七八万多利息。我的天，一年的工资连利息都不够！

前几年买房，提前还贷很划算，就提前还了一部分钱。我还在想，早知道去年提前还了，我就能多省几千块钱了~

看资产负债表。负债能没有压力吗？

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通货膨胀呢？一般来说，通货膨胀意味着货币越来越不值钱。现在看到利息很高，每个月还很多利息养房子。但是很多年后，我会觉得这钱快花光了。

通货膨胀会让你觉得东西越来越贵，但是随着年龄的增长，工资会停滞甚至倒退。很难面对抵押贷款。有钱提前还点房贷就好了。

放眼过去，比如十年前，加杠杆，多买房子是好事。现在杠杆越高越累，房价稳定。不要考虑投资房地产。

什么时候提前还贷不划算？

如果是中后期还贷，提前还贷意义不大。因为你已经基本把利息还了七七八八，后期还了本金。这主要是指等额本息的还款方式，平均资本中的利息相对较少。

当然，如果你只是手头有钱，不想负债，只想还，那就还吧。

如果你有很强的投资理财能力，年化收益率超过了你的房贷利率，那么你手里的钱就用来合理配置，争取更大的收益。

30而立，上有老下有小，怕失业，怕养不起家，首当其冲的是尽量降低房贷，降低经济压力。