首套房税费怎么算的 首套房的定义和标准

现代社会，房价一直居高不下，永远是百万起步。对于很多普通家庭来说，最多只能买一套房子，还需要去银行办理房贷。买首套房的话，要交一定的税。首套房税怎么样？什么是首套房？首套房税

现代社会，房价一直居高不下，永远是百万起步。对于很多普通家庭来说，最多只能买一套房子，还需要去银行办理房贷。买首套房的话，要交一定的税。首套房税怎么样？什么是首套房？

首套房税怎么样？

首套房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费、权属登记费、交易费。

契税:面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

印花税:签订合同时直接缴纳，占总房价的0.05%。

银行按揭费用:如果申请按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用。

保险费:财产保险费=总房价*年费率*寿命系数。

权属登记费:80元/套。权属登记费是办理房产证的费用。

交易费用:住宅:建筑面积X3元/平方米；非住宅建筑面积X11元/㎡。

通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房证明。一般印花税是和首付款一起交，让开发商统一办理合同登记和房产证。银行收费商业贷款的收费因银行不同而略有不同。

什么是首套房？

首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠和较低的首付比例。

所谓“首套房”要同时满足三个条件:购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

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