养老地产有些运营模式(养老型旅游地产的三大运营模式)

根据《国家人口发展规划(2016-2030年)》，预计到2030年，我国60岁以上人口将达到3.6亿，占总人口的四分之一。养老地产发展前景广阔，也带动了养老旅游地产的快速发展。1.所有租赁模

根据《国家人口发展规划(2016-2030年)》，预计到2030年，我国60岁以上人口将达到3.6亿，占总人口的四分之一。养老地产发展前景广阔，也带动了养老旅游地产的快速发展。

1.所有租赁模式

一、全租赁模式也叫长期持有模式，主要收入来源是物业租赁费和管理服务费。

第二，全控股商业模式在上市养老地产项目中占比很小。2001-2019年上市的52个养老地产项目中，阳光幸福村、焰炟国际、双井共和苑等14个养老地产项目均为租赁持有，占比26.9%。采用全租赁模式的养老地产项目相对较少。

第三，整个租赁模式存在一些问题。后期运营费用比较高，需要持续的现金流支持；无论是功能体系还是构成要素，比例都比较均衡，说明这种模式的综合要求比较高。

2.所有销售模式

一、全销运营模式是指通过出售养老地产的产权来回笼项目资金的地产销售模式。除了在适当的老龄设计和相关配套设施设计中对老年人进行开发建设外，所有面向老年人的销售型房地产运营模式与一般房地产开发项目差别不大。所有销售模式的优势都是资金回收快。而且模式复制的成本比较低，开发者承担的风险也比较小。

第二，所有销售型养老地产的运营模式占比最小。据了解，在售的养老地产型号都是北京太阳城，占比很小。所有的销售都不利于养老地产的可持续发展。

第三，所有销售型养老地产模式的售价都很高。在所有销售型养老地产项目中，高端项目的入住率相对高于低端项目。其中，京津冀地区销售价格明显高于其他地区，其次是长三角、珠三角、川滇地区，销售价格相对较低。

第四，养老地产的所有销售都存在问题。养老地产项目所有销售运营模式销售价格高，目标客户群有限，物业持有带来的物业增值收益不属于开发企业。目前我国养老地产行业混乱，养老地产建设中投入的养老设施无法带来额外收益，不利于养老地产项目经济价值的提升。

3.租售结合模式

①优势明显:通过出售部分资金，持有部分长期经营管理，享受项目增值收益，可以缓解房地产开发商和运营企业的资金压力，更容易实现养老项目的可持续发展。目前养老地产项目大多采用租售并举的养老地产运营模式。

②租售的运营模式也存在很多问题。租售养老地产项目前期投资大，回收期长。代表案例有兰亭护理公寓、幸福汇老年公寓、北京太阳城、上海沁和园等。

综上，我国现有养老地产为了快速回笼资金大部分以全部出售模式为主，只看到了眼前利益，忽略养老地产经营阶段的服务利润。如果养老地产能与其他产业融合发展，为老年人提供更加专业的养老服务，定能探索出一条利润可观的可持续发展之路。