世茂集团挂牌22.5亿出售深坑酒店 急寻买家，深坑酒店谁将接盘？

被誉为“世界建筑奇迹”之一的世茂深坑酒店，现以22.5亿元寻找买家？2月13日，北京商报今日记者发现，一则“上海佘山世茂深坑酒店现以22.5亿元报价出售”的消息在朋友圈被多家中介

被誉为“世界建筑奇迹”之一的世茂深坑酒店，现以22.5亿元寻找买家？2月13日，北京商报今日记者发现，一则“上海佘山世茂深坑酒店现以22.5亿元报价出售”的消息在朋友圈被多家中介转发。对此，北京商报今日记者也联系了世茂集团，该集团发布声明称，网上中介出售上海世茂深坑酒店，挂牌价22.5亿元的信息不实。据了解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是一座废弃矿山，改造后耗资600多万元建成。由于其独特的景观，该项目相当受欢迎。虽然深坑酒店开业后吸引了不少眼球，但房价甚至达到了几千元一晚。但最近在疫情影响下，房价持续下跌。未来谁来接手深坑酒店也备受关注。

世茂集团:22.5亿元通过网络转给深坑酒店不实。

以往频繁登上朋友圈的世茂深坑酒店，这次引起人们的关注却不是因为它的“美”。

近日，网上多家中介在朋友圈转发上海佘山世茂深坑酒店报价22.5亿元出售的消息，引起业内关注。据悉，该报价信息与世茂集团此前的待售资产清单一致。上海佘山洲际酒店，即世茂深坑酒店，评估价值22.5亿元，抵押融资余额20.73亿元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已经作为国有资产接手，但当时转让并无实质性进展。

针对此事，北京商报今日记者联系了世茂集团。世茂集团最新声明表示，世茂集团将进一步平衡资产持有，部分资产有处置计划。但世茂集团委托中介出售上海世茂深坑酒店，挂牌价22.5亿元的信息不实。任何后续交易将向公众公布。

公开资料显示，世茂深坑酒店位于上海松江佘山国家旅游度假区天马山深坑内。由世茂集团投资建设，海拔零下88米，是建在采石场的自然生态酒店。酒店于2018年11月开业，总建筑面积61087平方米。酒店的建筑格局为地上2层，地下15层(含水面下2层)，共有336间客房和套房。

疫情之下，酒店入住率下降。

近几年世茂深坑酒店业绩可圈可点，但受疫情影响，房价也会有所下调。根据世茂集团发布的财报，2019年，世茂深坑酒店实现营收2.79亿元，2020年疫情下也盈利2.65亿元。同时，2021年上半年，酒店营收也达到1.34亿元。

因为特殊的风景和体验，世茂深坑酒店自开业以来就受到了广泛的关注。北京商报今日记者了解到，世茂深坑酒店开业后最低房价高达4000元一晚。但就是这样一家“大众化”的酒店，在当前疫情的变化下，也难逃房价下跌的问题。2月13日，北京商报今日记者从携程旅行APP了解到，即将到来的情人节、元宵节最低房价为3000多元，而平日价格为2010元，当月最低房价为1846元。

也有业内人士指出，在目前全球疫情的情况下，酒店经营其实并不容易，世茂集团业绩有“压力”，所以才会有这种转让酒店的消息。不久前，世茂集团披露了2022年1月未经审计的经营数据。数据显示，2022年1月，世茂集团实现合同销售额约75.1亿元，同比下降62.49%；合同销售面积46.45万平方米，同比下降59.04%。可见世茂集团也面临着不小的压力。

深坑未来看房地产

实际上，世茂集团已经开始了转移资产的想法，并出售了许多位于一些城市的核心资产。

1月28日，世茂集团发布公告称，世茂集团将上海世茂北外滩开发建设有限公司出售给上海地产，总价45亿元，公司主要资产为上海外滩茂悦酒店。鉴于出售原因，世茂集团表示，公司可能会考虑出售部分物业，以减少负债。由于公司主营业务为物业开发，酒店物业为投资性物业，公司认为出售酒店物业将有利于公司实现价值。

关于酒店转让，据华美咨询首席知识官、高级经济师赵焕焱介绍，一些酒店集团正在尝试实施轻资产战略，转让资产以加强管理，还有一些酒店集团试图在上市酒店公司财报出来之前调整资产结构。但更多的原因是银行在房地产企业融资方面推出的三条红线引导下的合理结果。这对房地产企业良性、健康、长期发展也是一个很好的引导。

另有业内猜测，世茂集团急于出售资产，以回笼资金，从而缓解部分债务压力。但频繁的转让也让业界对世茂集团的未来感到担忧，未来如何发展还要看世茂集团选择的道路。

北京商报记者 关子辰 吴其芸