房贷提前还款划算吗 从四方面看完就知道了

面对高房价，贷款买房成了大众的首选。但是随着生活越来越好，很多朋友也在考虑要不要提前还款。但是提前还房贷划算吗？其实看完就清楚了，值不值得。可以从以下四个方面来分析。1.

面对高房价，贷款买房成了大众的首选。但是随着生活越来越好，很多朋友也在考虑要不要提前还款。但是提前还房贷划算吗？其实看完就清楚了，值不值得。可以从以下四个方面来分析。

1.银行的基准利率不是恒定不变的，国家会根据经济发展的实际情况，在某一段时间或某几年进行调整。不要低估银行的基准利率。只要降一个点，你的贷款就会减少近10万元。如果银行利率降低，货币就会贬值。简单来说，你去年的100元，今年只能有和50元一样的价值。这种情况下，提前还款的损失对小伙伴来说不是一点半点。

2.平均资本每月还款本金是一样的，但不代表每月还款总额是一样的。平均资本每月还款的利息减少了几元。还款初期，以利息为主。一般到总期限的三分之一时，总利息已经偿还了70%左右。这时候提前还款是非常不划算的，因为大部分利息已经还完了。后期以本金为主，即使提前还了本金也不会改变。

3.等额本息的算法不同于平均资本的算法。等额本息还款时，前半段还款期少还本金，多还利息。所以如果选择等额本息还款，如果已经还了总期限的一半以上，利息几乎已经还了60%以上，这个时候提前还款是非常不划算的。

4、银行贷款的利息相对来说还是比较低的，尤其是利用公积金贷款的小伙伴，公积金贷款的利息真的非常低，而且公积金一般生活中最实用的就是用来贷款买房。所以，在手头上有闲钱的时候，大家可以用来投资理财，不要让你手中的钱越来越贬值。