存量房是什么意思(新房和一手房都是什么意思)
简短的回答存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。也指没住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。相信很多人都听说过“存量房”这个词，但不知道它是什么
简短的回答
存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。也指没住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。
相信很多人都听说过“存量房”这个词，但不知道它是什么意思。那么下面小编就来告诉你存量房是什么意思。
细节01
存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。也指没住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。与增量房相比。增量房是指房地产开发商投资的新建商品房。存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
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根据市场上对存量房的一般理解和我们的经营范围，存量房主要包括五块，即开发商开发楼盘的后期、开发商抵押给银行的房子、债权人手中的房子、个人(未居住)手中的房子、法院查封的房子和中介代理人手中的房子，这些都是未使用的房屋或非房屋。
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近年来，随着住房制度改革的逐步深入，在国家宏观经济政策的推动下，全国房地产业呈现出强劲的发展势头。就我们县来说，这个行业是新兴的。商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场均持续快速发展，极大改善了我县城乡居民住房条件，有力促进了我县城乡建设和社会经济快速发展。房地产业已经成为我国国民经济的重要产业，对改善居民住房条件起着关键作用。但是，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾突出、市场运行不规范、土地价格居高不下等问题。县房管局对此非常重视。最近，它组织人员对该县1998年至2003年的房地产市场进行了深入、详细和全面的调查。针对行业发展中存在的问题，制定了一系列有效措施，积极引导行业持续健康发展。
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短期内也很难形成商品房的供应。第一，开发商故意闲置、长期囤积的土地并不多。2004年以前，土地出让成本相对较低，闲置项目利润可观空。可能会有一些项目坚持占地。但经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目已经大大减少。第二，烂尾楼的数量也大幅减少。在一线城市的市中心，一般都是“有钱找项目”。在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，各种基金和投行都急于买楼，开发商被“套牢”的可能性很小。第三，发展的迟滞。一般来说，存量土地转让形成一个完整的商品房需要180个左右的盖章。一般情况下，这个过程需要2到3年，但发展过程中难免会遇到一些阻碍。第四，迁址延迟。随着搬迁成本逐年增加，政府控制搬迁节奏以缓解搬迁矛盾，使得搬迁周期越来越长。第五，政府的土地储备，原土地的出让促使开发商追求经济利益，造成拆迁矛盾。将未开发的土地开发并出售到成熟是一个漫长的过程。第六，按照“双增双减”调整规划，改善城市环境，减少原有可建面积。可见，将存量土地转为住房供应并不容易。
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增加住房供应的最直接方法是盘活现有住房。美国的房地产市场80%都是二手房交易，新建的房子很少。中国50%开发商开发的住房需要满足大部分需求，而美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场最重要的标志就是二手房交易比例占大多数。中国的一些居民拥有两套以上的房子，一些投资者投资于房价的升值，而不是出租。
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“经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均住房面积饱和，新建住房数量减少。房源逐步由外延扩张向更新改造保护转变，一手房销售下滑，交易集中在存量房市场。”链家地产副总经理金认为，部分城市住房一手市场的快速发展，使得城市居民的整体生活水平由生存型向发展型转变，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本居住需求时，资金主要投向旧住房改造，即存量开发。因此，短期内，各城市的存量房市场有望逐步取代新房的地位，成为市场的主要交易对象。
