买小产权房自住靠谱吗？有没有土地使用证？

买小产权房自住，主要看自己的使用条件。毕竟便宜，自己买住也可以，但是有一定风险。比如后期有拆迁，拆迁的补偿和标准可能不够你当初买的。小产权房有土地证，但是是集体土地使用证

买小产权房自住，主要看自己的使用条件。毕竟便宜，自己买住也可以，但是有一定风险。比如后期有拆迁，拆迁的补偿和标准可能不够你当初买的。小产权房有土地证，但是是集体土地使用证。虽然可能在某人手里，但在法律上并不归个人所有。

买小产权房自住不靠谱，小产权房风险大。小产权房没有产权保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等。，而无法办理产权过户手续。此外，购买乡镇产权的小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

小产权房一般没有土地使用权证。

根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件:

(一)按照出让合同的约定，已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于开发用地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

商业公寓不是小产权房，商业公寓也是大产权房，区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地，只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的，那么这块土地上的所有房产都算是大产权房，只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋。