如何买房(买房如何退房不想买房了教你定金退回!)

新手如何买房？其实简单几个字:轻装修，重地段，南北贯通是首选。选楼层，看采光，拒绝商业地产。选小区，看大小，还有楼与楼之间的距离，看清楚。选择房贷，多跑路，为二手拍卖砍价。新手购房

新手如何买房？其实简单几个字:轻装修，重地段，南北贯通是首选。选楼层，看采光，拒绝商业地产。选小区，看大小，还有楼与楼之间的距离，看清楚。选择房贷，多跑路，为二手拍卖砍价。新手购房者有一定的认知局限，主要是对空白色物业的认知。其实他们买房也是有一定技巧的。以上是买卖双方总结的策略，你要牢记。接下来，我们就来详细看看这八点。

一、轻装修，重位置

不要以为自己丢了开发商的羊毛，省下装修费用。你装修会很贵，但是开发商很优惠，说便宜，其实便宜不了多少。所以还是选个好地段比较好，以后可能升值。当你不住又不想卖的时候，租售双方都会争抢你的房子。如果你为精装修的烂地段买单，我可以告诉你，开发商给的精装修，三年之内就会原形毕露，懂的人都知道。

第二，南北透明是首选。

我说过很多次了，南北通透，为了优惠我选择不通透或者假通透。也许你可以用换气扇暂时解决这个问题。但是你要知道，当你想改善，需要卖房子的时候，南北向的二手房通常比纯南或纯东或纯西方向的房子贵10%-20%以上，而你的就没那么值钱了。

第三，选楼层，看采光

选择楼层，很多人纠结于楼层的多少。其实不管住在几楼，最重要的还是看光线，尤其是高层住宅区。这层楼一定要买，从日出到日落能看到1/3以上。当然，你不能买底层。如果住宅区是绿色的，你也更喜欢底层。也可以考虑。

4.拒绝商业地产。

你不能鱼与熊掌兼得。你在选择住宅物业的时候，不要想着做商业投资，尤其是商业地产:写字楼、商住商铺、门面房，甚至一些文旅项目都不建议你购买。赔钱不赔钱都是小事。当你以后不住这样的房子的时候。最多也就是很难租或者卖。你要知道现在的商业地产产能严重过剩，生活不方便。

第五，选择社区，看规模

在选择社区的时候，一定要看社区的大小。千万不要买小小区，尤其是3-5栋的小区。看起来卖的便宜，后期商业配套和一些策划肯定会打折。而且因为规模小，人少，维权难。选择大的小区，越大越好，人气还不错，以后升值的概率会提高更多。门口小店的营业额会告诉你这一切。

第六，建筑之间的距离要看清楚。

买房最容易被忽略的一点就是住宅楼之间的距离，不仅是前后，还有左右。不要看标准间距。比这个标准间距更远更宽。如果间距能坚持到这样的标准，可以看看故事高度，也不会好多少。房主用他一生的积蓄买了一栋房子。如果看不到全部阳光，建议你再找个开发商看看。

七、选择房贷，多跑路。

买房的时候，不是规定的银行数量可以选择的。可以多跑路，不一定合作的银行会有一定的低利率。通常这类银行对开发商和房产销售顾问都有加分。这时候销售顾问会推荐你选择一些银行。没有人会告诉你这些。只有你能亲自货比三家。当你发现不同银行的利率差可以达到1%的时候，恭喜你赚到了。

八、二手更快砍价。

虽然买房不像买菜，新房和二手房都可以砍价。买新房时给你的最终成交价，当你决定要首付还是首付的时候，一定要向他要一个特价。向他们的领导和主管索要特价。他不给你，你就不付钱。我相信他会给你的。二手房的交易佣金也可以砍价，最高五折。你必须学会讨价还价，几分钟的努力可以省下你几个月或几年的工资。为什么不呢？

如果打算买房，尤其是贷款买房，一定要提前做准备，准备的不是首付，而是你贷款的资质。全款就大可不必这么麻烦，在我看来，全款更推荐你买现房，毕竟全款买期房风险太大，谁都不知道未来发生什么。贷款最起码资金在监管账户中，银行也会或多或少地承担一些风险值，虽然没有直接性关系，毕竟房款也要根据开发商的资质来审核。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。