保障性住房可以买卖吗 买保障房好还是商品房好

目前，很多土地上市出售和拍卖时，都要求建设一定数量的经济适用房，这确实是解决低收入群体住房问题的好办法。但是，不同的人从不同的角度思考这个问题，可能会有不同的理解和看法。

目前，很多土地上市出售和拍卖时，都要求建设一定数量的经济适用房，这确实是解决低收入群体住房问题的好办法。但是，不同的人从不同的角度思考这个问题，可能会有不同的理解和看法。

如果我要买房，我肯定不会买有经济适用房的小区。

这里我们从三个方面来说明这个问题。

人们支付更高的成本去买房子。

建设保障房的成本由开发商建设商品房的利润承担。也就是说，保障房的建设是由购买商品房的业主承担的。

土地出让方只是将土地转让给开发商，后期建设将由开发商承担。开发商建的经济适用房费用谁来承担？当然是项目的开发商。

开发商不是慈善组织，而是盈利公司。开发商为了盈利，会把一部分保障房的成本转嫁到商品房的销售价格上。费用是否由购买商品房的业主承担？

虽然成本并不完全决定房价，但在这种情况下，开发商在制定销售价格时，或多或少要考虑建设保障房的成本，并非绝对无关紧要。

居住体验感下降，房子贬值。

住经适房的人可能会共用商品房的配套设施(有的小区经适房和商品房分开管理，有的小区统一管理)。买商品房的业主付出了更高的成本，但你不能完全享受小区的公共配套设施，还得和保障房的居民共享。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁房、定向安置房组成。这种类型的住房不同于价格完全由市场决定的商品房。

可见，经济适用房和商品房购买是完全不同的业主。住经济适用房的业主，可能会暂时居住，但不会珍惜小区的维护和公共区域的使用。购买商品房的业主拥有产权，并且珍惜和爱护自己的产权。拥有永久财产者的所谓坚持，就体现在这里。

时间长了，你买的小区就会变成一个又脏又乱的小区，居住体验感下降，房子贬值。

如果你是做房地产的，这样的小区在你所在的城市肯定有这样的案例，比如重庆北滨路一个10年楼龄的小区。

桥北滨路是个高大上的地方，但小区里还有房子(不是经适房)，房子和商品房有明显的差距。同样是物业服务公司，还在建的几栋楼明显脏乱差；商品房要相对干净整洁。小区的房价也是不温不火，与北滨路及该区域其他小区的地理位置形成强烈反差。

担心更多

买商品房的人和住保障房的人价值观截然不同，在居住的过程中会有各种各样的烦恼。

看看现在的高低档小区。高档住宅(别墅或平房)的业主不太喜欢高层住宅的业主，就是一个典型的例子。高档住宅的业主认为，如果我高价买房，怎么还会有高级别的业主享受小区的配套服务；高层住宅的业主认为，每个小区的每个人都有享受小区公共设施的权利。

高档住宅的业主认为，高层住宅的业主天天偷窥别墅和住宅的业主，没有隐私可言。

这些问题能解决吗？不会，不管是高层住宅、高档住宅还是经济适用房，每个人都有自己的权利、利益和价值，问题根本无法调和。

玖哥不建议各位买有保障房的小区。如果准备购买，一定要搞清楚保障房和商品房是不是分开管理的。如果分开管理，问题会少很多，还是可以购买；如果不是分开管理，这以后问题就多，不建议购买。