房子满二和满五的区别 房子不满五年卖划算吗
二手房交易中的“满二”“满五才”是什么意思？真正的区别是什么？下面结合楼市来看一下。二手房专有名词买家必须看到楼市每周推的樊纲，成了二手房买家寻找优质房源的专栏。然而
二手房交易中的“满二”“满五才”是什么意思？真正的区别是什么？
下面结合楼市来看一下。
二手房专有名词
买家必须看到
楼市每周推的樊纲，成了二手房买家寻找优质房源的专栏。
然而，房源信息中的一些专有名词也困扰着新手买家。
最近有粉丝咨询楼市。房屋的一些基本信息有“满二”和“满五独”。它们分别代表什么？对购买二手房有什么影响？
楼市君粉丝咨询截图先来了解下几个名词的释义。楼市粉丝咨询截图我们先来了解下几个名词的定义。
“满2”是指自取得房产证或缴纳契税开具的发票之日起已满两年；“五年”就是五年的意思。
“唯一”是指卖方(包括丈夫、妻子和未成年子女)在省内国土局系统只有一套住房。
(注:以上定义仅指普通商品房，不包括房改房、捐赠房等其他性质的房屋。)
关系税费
“满五只”最便宜。
以上不同情况对购买二手房有什么影响？
其实“满二”和“满五”最大的区别就是交的税不一样。
可以分为以下四种情况:1。不是“满二”:购房者需要缴纳1%的税，5.6%的增值税和契税。2.“满2”而非“满5”:可以免增值税，购房者需要缴纳1%的个税和契税。3.“满五”并不“独特”:可以免增值税，购房者需要缴纳1%的个税和契税。4.“满五只”:购房者不用交增值税和个税，只需根据个人情况和住房面积缴纳契税。
以一套核税价格150万元的商品房为例。如果房子不是“满二”，就要交11.4万元的税；如果房子是“满五独院”，只需要交15000元的税。
所以“满五只”比不“满两只”的情况可以节省9.9万元左右。
可见，未“满二”的房子需要缴纳的税费最多，买的时候性价比不高。
而“满五只”的房子只需要交契税，对于购房者来说是更好的选择。
昆明已交房小区（昆明楼市一线摄）所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限，选择更适合的房源。
