房子有贷款可以卖吗 正在按揭的房子怎么卖

贷款没还，房子能卖吗？确定你的房子是否有房产证。二手房交易过程中，房产证很重要，因为有了房产证，房子才能上市交易。也就是说，如果房子没有房产证，就不能办理过户手续，所以不能买卖

贷款没还，房子能卖吗？确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中，房产证很重要，因为有了房产证，房子才能上市交易。也就是说，如果房子没有房产证，就不能办理过户手续，所以不能买卖房屋。

没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1.再抵押

可以说再融资是一种比较简单的方法。再抵押是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。但是在实际操作中，不同的银行有不同的规定，你需要咨询相关银行。大家要注意，需要委托中介机构向银行申请转按揭，银行不接受个人申请二手房转按揭。

2.用购房者首付还清剩余贷款。

现在二手房交易中，这是一种常见的方式。当然，这种模式适用于原车主贷款金额较低或者原车主已经偿还大部分贷款，剩余贷款金额不大的情况。

一般来说，买家可以接受房产总成交额的30%到40%的首付，卖家可以用这些首付来结清剩余的贷款，然后注销房产的抵押登记，进行下一次交易。

3.利用银行贷款还清剩余贷款。

如果以上两种方式都不行，卖方可以考虑用自己名下的抵押物(如其他房产)来结清抵押贷款。

这种方法适用于卖方想在卖房前还清贷款，或者买方有兴趣但可能介意未还贷款的情况。前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)向银行申请贷款。

采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。