期房契税什么时候交 期房是先交契税还是先交房

你我都有对手家的执念！对于我们来说，房子不仅仅是用来居住的，更是“家”的代名词！不管我们住在哪里，没有自己的房子，这里永远不会是我们的家！你买了你的“家”了吗？当然，买房不是一件

你我都有对手家的执念！对于我们来说，房子不仅仅是用来居住的，更是“家”的代名词！不管我们住在哪里，没有自己的房子，这里永远不会是我们的家！

你买了你的“家”了吗？当然，买房不是一件简单的事情。而且买房的过程还涉及到契税的计算。契税什么时候交？谁应该支付它？对于这些问题，我们还是要知道！

契税什么时候交？谁付钱？

根据《契税法》的规定，契税由不动产的买受人在土地和抵押权属登记前缴纳。

简单的理解就是契税是在办证之前由买受人缴纳，也就是“买受人纳税”。

当然，具体规定因地而异。比如购买房产要交契税，有的地方规定交付前要交契税；有的地方规定购房合同签订后90天内付款。

从缴纳契税的目的来看，是为了让新的产权人拥有房产的产权。并取得完税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟不交契税，相应的产权证是无法登记的。

契税怎么算？

契税=计税依据*税率。

契税的计税依据是所购不动产的免税金额，而法定税率为3%-5%。

示例:

老虎于2022年1月23日全款购买一套房产，支付金额为109万元。当地契税税率为3%。计算部落虎需要缴纳的契税。

应纳契税= 109万/(1+9%) * 3% = 3万。

契税的特点

与其他税种相比，契税还是有自己的特点的。具体而言，热点如下:

1.属于财产转让税。

契税只需要在房产过户的时候缴纳。这里的转让可以理解为产权的转让。土地、房屋产权不转移的，不需要缴纳契税。

比如我们购买房产，肯定需要缴纳契税；我们出租房产，不用交契税。

当然，从这里也可以看出，契税属于对土地和房屋征收的财产税。

2.税款由财产继承人缴纳。

一般来说，纳税人就是销售者，也就是说，税卖出去，谁是纳税人。但是，契税是一种特殊的税种，是属于谁购买房产，谁承担产权转移所涉及的税费。

我们也可以理解为买方纳税。当然，由于不动产的产权比较特殊，谁取得不动产的产权，谁就可以取得该产权的所有权，也可以得到法律的保护。

为了让买家获得合法身份，必要的费用还是必不可少的！

契税税率

大家还是很关心契税的税率的。毕竟契税对我们买房有直接影响。

不过说实话，契税立法后，它的税率和之前没有变化，就是契税税率3-5%。大家讨论这个的主要原因是一些房产中介给它一个节奏。

毕竟我们买房的时候，实际适用的契税税率可以低至1%。但立法后，契税的税率实际上变成了3%-5%。按照3%算，也是涨了2%！

这也是房产中介利用“信息差”做出的营销策略。

实际上，契税的法定税率一直是3%-5%。毕竟相关税种立法后，只会降低税负而不会增加。

当然，契税法实施后，如果符合条件，还是可以享受1%的低税率。要知道法律的地位是比较高的，很多问题是无法细化的。

并且各地可以根据自己当地的实际情况，制定当地的税率。同时，在此基础之上契税的优惠政策，也没有消失。