拿房子做抵押贷款需要什么条件 个人抵押房子贷款怎么贷
一、住房抵押贷款条件1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；一般住房抵押贷款额度为房地产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；住房抵押贷款期限一般为1-10年(少数
一、住房抵押贷款条件
1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；一般住房抵押贷款额度为房地产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；住房抵押贷款期限一般为1-10年(少数银行可与客户打交道长达30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；
2.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；房贷的贷款利率一般是基准利率上浮10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，至少月有效收入大于房贷月还款额的2倍)；或者公司个人信用好(逾期应该少，不然银行可能会找借口提高利息或者不放款)；
3.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼等。、等材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款时的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。，可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。
第二，可以抵押贷款多少？
1.按揭贷款的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流动性和变现能力等。综上所述，这些都会影响房产的评估价值和贷款比例。财产的评估价值和贷款越高，你能得到的钱就越多。房产的评估价值和贷款比例都会影响房子的贷款金额。
抵押贷款金额计算公式:贷款金额=房地产评估值×贷款比例
2.房产年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房龄越长，房子保值的空空间越小，获批贷款的比例越低，甚至不贷。对于位置偏远、面积小的房子，贷款价值比一般较低。因为位置偏僻，面积小，房产的流动性会差一些，所以贷款比例会低，甚至可能贷不到款。
3.抵押贷款一般没有固定金额。一般来说，要看房子的评估价格。这个鉴定价格要么是你想的那么多，要由专业机构评估。还要看你房子的具体情况，比如房龄，地段，产权等等。偶尔我也会看看你的个人情况，比如还款能力和个人信用额度等。
三、住房抵押贷款需要注意哪些问题？
银行在办理房屋抵押贷款时，对借款人的贷款资金使用有一定的规定。借款人向银行申请贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途。同时，贷款审批放款时，还需要借款人提供相应的贷款资金使用证明。目的是加强贷款资金流向的管理，防止一切可能的不良资金的冒用。
注意完整的贷款文件。
一般来说，向银行申请按揭贷款时，借款人需要准备身份证件(身份证、户口本或居住证明)、结婚证、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等。)或其他有效的收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等。).家庭向银行申请个人支付的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。
四。住房按揭贷款应该如何办理？
1.选择贷款机构
如果想申请按揭贷款，首先要选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。
2.写申请，提交材料。
选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。
借款人需要准备:借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3.初审
银行进行初步审计。现阶段对我们来说基本没什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。
4.估价
一般要求贷款机构尤其是银行到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，鉴定时会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，差额部分采用累进制固定(即按照被鉴定房产的账面价值划分收费等级，按等级计算收费金额，鉴定费总额按等级相加)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。
5.批准贷款和签署合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公证，收取公证费，一般是房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6.办理抵押登记。
抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或房地产权属证明(共有房屋需提供其他共有人同意抵押的证明)；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要的材料；买保险。
有些银行会要求借款人购买抵押财产保险，保险的第一受益人是银行。保险的金额和日期不得是抵押贷款的金额和期限。当然是自己掏钱买保险。
7.放款
最后就是等贷款了。
在实践中，有些人觉得自己的房子位置好，市场价格高，当然可以向银行申请抵押银行贷款。其实并不是这样的。购房者应该清楚，并不是所有的房子都可以用来抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及还款来源和贷款用途，如个人流水、发票等。，必须注明。
