买二手房有什么需要注意的 这些事项都要注意

现实中，大家都努力工作买房。因为新房价格很高，所以看二手房。二手房和新房不一样，没人住过。所以一定要注意一些事项，下面我们就来了解一下买二手房需要注意什么。1.买家咨询。

现实中，大家都努力工作买房。因为新房价格很高，所以看二手房。二手房和新房不一样，没人住过。所以一定要注意一些事项，下面我们就来了解一下买二手房需要注意什么。

1.买家咨询。需要在买卖双方之间建立一个信息沟通的渠道，买方也是了解房子的整体情况，包括产权。同时要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件等相关证件。我们必须核实这个消息是否可靠。

2.了解并签署合同。卖方提供房屋合法证明后，买方即可支付购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同后，这也叫买卖合同。买卖双方沟通协商了解房屋基本情况后，根据产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等情况，，在这里，只要我们的意见一致，买卖双方至少要签订三份房屋买卖合同。

3.具体办理过户手续。买卖双方应将各自的申请提交给房地产所在的相关单位进行审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.双方签订合同。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5、及时缴纳相应的税费。关于税费这个是比较复杂的了，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。