婚前的房产离婚能分吗 离婚婚后房产怎么分

最近有网友给我私信，说他和老婆准备离婚了。房产是他父母婚前收的，交了首付。婚后两个人还了房贷，房子登记在女方一个人名下。他还能分享这个房子吗？能拿回多少？现实中，感情和面包

最近有网友给我私信，说他和老婆准备离婚了。房产是他父母婚前收的，交了首付。婚后两个人还了房贷，房子登记在女方一个人名下。他还能分享这个房子吗？能拿回多少？

现实中，感情和面包的冲突到现在都不存在，尤其是离婚的时候，作为面包的财产才是争论的焦点。如果你没有看完离婚财产分割的这八种情况，你会损失惨重！

1.婚后一起买房。离婚后房子怎么分？

无论房产证上是男方还是女方的名字，还是双方的名字，都是共同财产，分割财产时会按照房产目前的市值扣除贷款。也就是说，取得房屋的一方将房屋价值的一半支付给未取得房屋的一方，剩余的本息由房屋所有人另行偿还。

2.夫妻一方婚前付清全部房款，取得房产证。离婚期间房子怎么分？

根据最高法相关司法解释的规定，如果夫妻一方婚前已付清全部房款，并取得房屋产权，则该房屋为婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。当然，如果去房产的一方认为夫妻感情是自愿分给另一方的，那就是自愿。

3.婚前夫妻一方付首付，婚后夫妻共同还贷。离婚后房子怎么分？

除夫妻另有约定外，婚后房屋增值部分和共同还贷部分视为共同财产。共同还贷的部分，无论是一方以个人工资偿还，还是以双方工资偿还，都应认定为夫妻共同财产。当然，如果一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产，那么这部分通常不应认定为夫妻共同财产。这方面的情况其实挺复杂的。

4.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷。尚未取得房产证的房子如何分割？

根据最高法相关司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的权属，应根据实际情况决定由当事人使用。取得产权证后，任何一方单独向法院提起诉讼。此外，最高人民法院民一庭明确，房屋的权属范围不应由法院决定，包括: (一)购买福利政策性房屋；(二)购买商品房的；(3)购买经济适用房。如果上述三种房屋是在离婚时未办理房产证的情况下购买的，法院不应直接判决房屋的权属。

5.父母参与购房，子女离婚后房屋如何分割？

根据最高法的相关司法解释，双方婚前父母所作的贡献，视为对子女的赠与，另有约定的除外；除另有约定外，父母婚后所作的贡献应视为对夫妻双方的赠与。

实践中还有另一种情况:离婚时，一方突然提出买房的钱是向父母借的，不是父母给的，并拿出一张借条证明。对此，法院一般的做法是先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不会对债权债务是否成立进行实质审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。所以这类案件，法院在分割房屋的同时，会告诉主张借款的一方，可以另案起诉。

6.婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚后房子怎么分？

本案中，离婚时，房产证上有名字的一方，如果不认可另一方买房时已经赚钱，认为该房屋属于其婚前个人财产，不分割。对方权益法院无力保护的前提是不能证明自己有出资，而且不是捐给一方。也就是说，即使对方出钱，也不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当补偿。

小解读:其实看谁拥有房子，主要是看谁对购房的贡献是多少。所以离婚涉及房产分割时，证明对购房的贡献很重要！出资证明是夫妻双方或父母婚前或婚后出资买房的证明，是出资事实的证明。买房证明和我们平时说的证明没什么区别，只是证明的内容仅限于出资人和出资比例。所以买房证明的格式怎么写是一个很简单的问题，主要内容还是需要三思。

投资买房证明包括以下内容:

1.姓名、年龄、性别、出生日期、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号码等。投资者的。

2.每个投资者的出资额。

3.投资方式，现金支付，支票或银行转账。这里提醒一下，尽量避免现金支付。即使是用支票或者银行转账的方式付款，也尽量把房款直接汇到开发商的账户上，不要汇到对方的账户上。

4.投资时间，这个也很重要，因为离婚财产分割的时候，投资买房的时间也会影响财产的分割。