房产不过户公证有用吗 婚前房产不过户公证有用吗

房屋公证处的公证，没有过户是没有法律效力的，只是一份公证协议。原因如下:第一，为了避免营业税的发生，暂时关闭账户。这种房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是有交易失败的风险

房屋公证处的公证，没有过户是没有法律效力的，只是一份公证协议。原因如下:

第一，为了避免营业税的发生，暂时关闭账户。这种房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是有交易失败的风险。因为房子整体处于增值趋势，所以卖家会因为房子增值过高而要求取消交易。虽然合同已经签订并公证，但法院在对这类纠纷作出裁决时，并不一定认定房屋属于买受人。

第二，住房权受到限制。比如因民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有权人被查封、抵押，出卖人权利无法充分行使。如果买家想买这种房子，就要承担很大的风险。房子可能被没收拍卖，买方只能向卖方主张本息。即使卖方的房屋交易经过公证，也是无效的。

三。房屋共有人不同意出售房屋。房屋的共有人一般指房屋所有人的妻子或丈夫，购房者在购房前必须征得双方同意。

四。出卖人没有房屋产权，只有房屋使用权。比如有的单位，分房后，房子一直是职工住，但单位并没有把房子的产权过户给职工个人。此时的住宅只有使用权，不能买卖。这类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也没有法律效力。

五、联建房、小产权房不能办房产证。买房人买了此类房子后，却不能取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府可以无偿拆除此类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。