公共能耗费是什么意思(小区收公共能耗费合法吗)

铜山区玉泉雅筑小区居民王先生拨打汉风热线反映，小区物管所从12月12日就停了他的电梯卡，所以他不能坐电梯回家。居民:电梯卡停了，回不了家。家住玉泉雅筑6号楼23层的王先生告诉

铜山区玉泉雅筑小区居民王先生

拨打汉风热线反映，

小区物管所从12月12日就停了他的电梯卡，

所以他不能坐电梯回家。

居民:电梯卡停了，回不了家。

家住玉泉雅筑6号楼23层的王先生告诉记者，小区共有14栋高层。从2017年去看房开始，业主们就刷卡乘坐电梯上下。12月12日，他发现自己的电梯卡被物管停了。他在楼上刷电梯卡的时候没有显示，私家车被禁止进入小区。这两天，他暂住在小区附近的一家宾馆。

“发现电梯卡被停后，我去了物业管理处。”王先生说，他去物管询问停卡原因。物管给出的答复是:因为他拖欠了2020年和2021年的物业费，电梯卡不能再用了。“不交物业费，物管有权停业主的电梯卡吗？”王先生对物业管理中停放电梯卡的做法提出质疑。

提到不交物业费的原因，王先生告诉记者，因为对物业服务不满，小区出现了飞线收费、居民破坏青菜、车库无人管理等多种情况。他认为是“物管服务不到位”，多次向物管反映问题仍未整改，故未续交物业费。

有同样情况的陆先生说，他住在3号楼32层。2017年7月他去看房的时候，物管让他交装修押金。但当他要求物管出示前期物业服务合同时，对方称前期物业服务合同属于商业秘密，不能给陆先生看。陆先生没交物业费后，物管停了他的水、电、电梯卡。“每年要交2800多元的物业费，但业主几乎享受不到任何服务。”陆先生说。

有小区业主告诉记者，玉泉雅筑小区共有14栋楼，每栋楼都有30多层，共有1992名业主。目前因未交物业费电梯卡被停的业主大概有十几个。

物业:电梯收费的原则是

按年征收，由家庭平均分摊。

12月14日上午，记者和小区业主来到该小区的于坚物业管理。负责人魏经理告诉记者，自从2017年小区上了房，一直是楼上刷电梯卡的方式。电梯涉及的费用包括两部分，一部分是电费，作为公共能耗单独收取，另一部分是电梯的维保和年检费用，包含在物业费里。电梯费的收取原则是按年收取，平均分摊到户。在雅筑小区，130平米以上的房子，每年的公共能源费用大概是200到300元，每年的公共能源费用和物业费是一起收的。

至于有业主反映电梯卡被停是因为没交物业费，魏经理表示，电梯的公共能源费用是全单元业主分摊的，因为王先生没交物业费和公共能源费用，会导致单元其他业主分摊的费用增加，而王先生没交的费用一直是物业在交。因为王先生已经拖欠了两年的物业费和公共能源费，对单位里交了物业费和公共能源费的业主不公平，王先生和部分业主的电梯卡被停了。

考虑到电梯卡无法正常使用，可能会给业主生活带来不便，魏经理建议停用电梯卡的业主可以先交一年物业费，物业先为业主开通电梯卡，后续业主再交剩余物业费。对此，王先生等业主并不认可，表示将通过其他渠道维权。

律师:不能停水停电。

强迫业主交物业费

江苏第一律师事务所主任张玉龙律师认为，物业公司提供合格的物业服务后，业主有义务缴纳物业费。但物业公司不能因为业主没交物业费就强制业主交物业费，物业公司也不能实行捆绑收费。如果业主不交物业费，物业公司可以协商处理，或者委托律师事务所发律师函督促，或者起诉到人民法院督促。(来源:都市晨报)