广州在哪里买电脑好(广州电脑专卖店在哪里)
大家好，我是鸟叔，鸟中之鸟！今天我们来对比三个超级市场，亚运城，黄埔新城，白云星汇城。这三个板块是最近粉丝问的最多也是最纠结的超级板块。对于这种高关注度，我愿意称他们为广州三
大家好，我是鸟叔，鸟中之鸟！
今天我们来对比三个超级市场，亚运城，黄埔新城，白云星汇城。
这三个板块是最近粉丝问的最多也是最纠结的超级板块。
对于这种高关注度，我愿意称他们为广州三大刚需王。
销售十几年的亚运城，从2017年到2021年连续五年在销售榜上；
黄埔新城，在7月极度低迷的市场下，开盘当天成交近千套；
白云星汇城还没开盘，但是问问题的粉丝不多。估计也是大爆炸。
200-300万预算范围内，郊区，价格低，有大城市配套王，有一小时通勤时间。
有这么多共同点，难怪我粉丝说原来只有亚运城可选，闭着眼睛买就行了；现在选择多了，就更纠结了。
其实每个人都会有买房的焦虑和纠结。问题是如何解决。
很简单，看预算，看需求，货比三家，找出最适合自己的房源。
我不能帮你决定需求和预算，但我还是很擅长比较物业的。
预算2-3亿的粉丝多是年轻人，刚存了一笔钱，很少能拿到全款。
还有几十年才能还清贷款。如何让工作不那么麻烦，把握好通勤时间是关键。所以首先要比较的是三套流量。
亚运城是三者中规模最大、开发最早的，共有17组，离地铁4号线最近的几组早就卖光了。
目前在售的天龙是离地铁最远的，距离水岸站直线3公里，公交接驳1小时45分钟到达珠江新城。
地铁3号线东延段开通后，可以直接换乘到番禺广场，会缩短时间，但保守估计需要1小时20分钟。每天开车上班要56分钟。
地铁附近的黄埔新城地块还没有出让。出售的粤海组团距离13号线下元站1.7公里。到珠江新城大概1小时15分钟，车程50分钟。
越秀星汇城距离14号线钟落潭站约1.5公里，到珠江新城约1小时。18号线北延和广佛环线开通后，这个时间会缩短。如果你开车，走白云大道向北走大约46分钟。
在很多人眼里，钟落潭偏土，但就通勤时间而言，它是最方便的一个。
满分5，亚运城2，白云星汇城3，黄埔新城2.8。
通勤之后，家长下一步要考虑的就是给孩子选择一个好学校。
三个市场都在打名校牌。
亚运城共有19所学校，包括9所幼儿园+5所小学+3所初中+2所高中，其中16所已经建成，15所已经开始招生。
最有价值的是广铁一中。有4所小学到高中，但有两点要注意:
1.从幼儿园到初中，亚运城都是抽签分配。能不能上广铁就看运气了。
2.按照番禺的入学条件，孩子要在户口内待满1年，才能算一样。但是如果学位多了，亚运城的业主就算不注册也能读。
黄埔新城现有公办学校11所，其中幼儿园6所，小学2所，九年一贯制学校2所，高中1所。
高中与广州艺术中学签约后，与铁英集团洽谈合作。
广铁一中教育集团指导铁英教育集团办学，铁英隶属黄浦区教育局，教育质量可以期待。
白云星汇城预计配两个12班的幼儿园，一个48班的小学，一个48班的初中，售楼部开盘前就公布了。小学和初中都由白云广金实验学校管理。
亚运城的名校比较多，学校开学比较早，也比较确定。教育资源的价值本来会高很多，但是因为电脑派位，不保证直接上广铁。
黄埔新城目前只有第一组，星汇城小学和初中都是“金广福”。相对来说，上名校更确定，就是开学时间和班级未定。
教育资源方面，亚运城我给4分，白云星汇城给3分，黄埔新城给3分。
三个板块都不小，而且都有很多配套，居住需求可以在小区解决。
比较一下，不是谁的配套设施越来越齐全，而是谁的配套设施质量更高，比如步行距离内的商场，周末带宝宝的好去处，提供各种休闲娱乐的场所。
亚运城内的购物中心有李新华、国际商业街、亚运城广场等，各种体育领域的综合体育馆数量众多，但功能相对单一。
而且这些地方离天龙都不近。最近的国际商业街直线距离1.5km，大大降低了便利性。
相比之下，黄埔新城的配套分布更加均衡。
沿着主干道黄埔东路做大型生意。大型社区花园、体育馆、文化中心和社区特有的商业都在中心。前两组都在步行距离之内。
白云星汇城虽然是三个板块中最小的，但配套设施却不缺。
这里不仅有购物中心，还有李宁体育馆、少年宫、现在很受欢迎的飞盘公园、露营区，抓住了年轻人的喜好，社区很年轻。
在我看来，黄埔新城和白云星汇城虽然是十年后开发的，配套设施还处于起步阶段，没有亚运城成熟，但是现金投放速度其实不慢。
白云星汇城，公园和体育馆都是在销售中心开业之前建的；商业特色鲜明的黄埔新城，包括德里、公园、酒店、健康中心也在陆续实现。
就搭配而言，三套都不错，都能给3分。
考虑到未来的替代，升值空也要考虑进去。
当然，对于刚需产品来说，在目前的市场情况下，保值不亏就等于升值。
亚洲运城无工业，无旧变。只有学校和地铁才算是有价值的点。
黄埔新城，起步阶段有老黄埔临港经济区的溢出红利，也有旧改的可变潜力，唯一的问题是时间。
白云星汇城，起步阶段被健康城市产业包围，规模大，政府重视。它的未来变量相对有保障，当然也需要时间来铺垫。
就升值潜力而言，亚运城得分0，白云星汇城得分2.5，黄埔新城得分2.5。
最后，我们来对比一下产品。
运城天龙公寓最大的亮点在于3.15米的层高，住起来更加宽敞舒适。
15㎡是传统的竖厅设计，感觉一般；42 ㎡的四房不仅南北通透，还有双阳台设计，广东人会很喜欢的。
可惜天际线阳台和私人电梯厅只有200㎡以上的户型才有，就是达不到。
黄埔新城的户型，万科的一贯风格，方方正正，规规矩矩。我觉得最好是每个户型都配有家庭花园，提高了房屋获得率。
9 ㎡户型有三种，都是传统的，优缺点各占50%，所以在现在疯狂涉足的广州市场没有优势。
亮点是123㎡。主卧和客厅是南北对流，有一个采光通风好的大阳台。
白云星汇城的户型是三者中最好的。
所有户型的产品都是南向的，包括登房门槛最低的78㎡户型，而且这个小户型有1.5卫生间，还有一个加大的270°阳台，诚意满满。
16 ㎡有专用楼梯+大阳台+南北通透+餐厅飘窗，可改造成厨房操作台。相比另外两个大户型，优势明显更大。
最重要的是白云星汇城性价比最高，价格最低。
黄埔新城均价3.2万/平米左右，亚运城2.9万/平米左右，白云星汇城只有150万。
所以在产品方面，我给亚运城3分，白云星汇城4.5分，黄埔新城3分。
总结:
如果对通勤没有什么要求，如果只是想住进去，那就有成熟的设施。亚运城是首选。
白云星汇城，户型不错，配套齐全，社区年轻，比较适合预算低，对通勤有一定要求的天河外溢。
黄浦新城配套比较齐全，但是门槛有点高，比较适合对产品没有执念但是对黄浦有执念的朋友。
