商业综合体包括哪些 什么是商业综合体

商业综合体有哪些？6月18日，北投爱琴海购物公园开业，在城市副中心掀起消费热潮。8.3万平方米的商业空客房，200多个国内外知名品牌，不仅为周边市民呈现新潮的生活体验和数字社交中

6月18日，北投爱琴海购物公园开业，在城市副中心掀起消费热潮。8.3万平方米的商业空客房，200多个国内外知名品牌，不仅为周边市民呈现新潮的生活体验和数字社交中心，还吸引了北京北部六区三县的消费者打卡，成为京东名副其实的“新生活探索中心”。据统计，爱琴海购物公园开业首周末客流量达51万人，销售额近2500万元，创造了城市副中心的商业纪录。

北投爱琴海购物公园开业周末客流量达51万人次。

北投爱琴海购物公园位于运河商圈核心区域。随着这一大型商业综合体的落地，运河商务区六大商业综合体建设迈出了重要一步。

据运河商务区管委会副主任黄志远介绍，运河商务区是根据城市副中心的总体发展战略和功能定位要求，对标国际国内顶级中央商务区的商业发展模式，如伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴等。目前，将依托六大商业综合体和街区式商业，分批推进五大商业街区优质商业项目落户，打造无商业、无娱乐、无不便的运河商圈商业体系。除了新开业的爱琴海购物公园，广信大东城将于今年年底展示，远洋乐迪港预计明年10月开业，R&F广场、珠江合生汇、运河一号商业也将陆续开业。

运河商圈培育全球消费地标。

建设区域性商业中心。

据通州区商务局局长李霞介绍，为全力推动北京城市副中心消费市场创新发展，城市副中心正加快研究推进国际消费中心城市建设，培育全球消费地标，对标国内外顶级中央商务区，打造区域级商业中心。

其中，运河商务区以百万平方米的商业面积，在区域发展中优势明显。“运河商务区是中心城区功能疏解的重要载体，是北京服务业扩大开放综合试验区的重点区域，是北京自贸试验区的国际商务服务区。是城市副中心发展‘高精尖’产业、实现高质量发展的先行区和示范区。规划建设运河商务区，对于打造副中心滨水名片、发展运河夜经济、树立通州城市品牌具有重要意义。”李霞说。运河商圈目前有16个商业项目，业态和定位各异，在家庭消费、文化娱乐、商业零售、社区服务等多个方面实现错位竞争。除了满足全区人民购物休闲生活的需求，还能带动周边地区的发展。

运河商务区对标国内外顶级中央商务区，将有序推进京云封帆地、艺术文化复兴地、活力绿地、生活探索博览会、都市潮乐汇五大商业板块落地生效。具体来说，京运依托运河一号工程，突出了大运河滨江景观特色，在运河城打造了游客中心，形成了形象风格的磁极；在复兴中，充分发挥海洋乐迪港和大荣成的带动作用，突出文学和时尚元素，形成文化潮流的磁极；绿地以R&F广场为核心，引入动态绿地场景和全时商业业态，打造城市精英“7×24小时”动态消费，形成休闲生态磁极；依托爱琴海购物公园，生活探索俱乐部将建设新的生活探索中心，形成时尚生活磁极；城市潮乐汇，通过和盛集团以珠江沿岸商业为载体打造的通州合生汇2.0版本，引入各种主题街区和黑科技元素，塑造城市家庭的亲情中心，形成家庭生活的磁极。

目前，运河商务区的商业开发正处于起步阶段。根据戴德梁行优化提升商业业态的研究成果，预计运河商圈商圈将于2020-2025年初步建成；2025-2035年商务区快速发展；2035年后，随着商圈的不断发展和副中心能级的提升，运河商圈商圈有望与前门、王府井、CBD一起形成四大广域商圈，共同助力国际交流，提升城市形象。

工作人员介绍广信中心项目沙盘。

爱琴海购物公园“开业”迎客

在JD.COM创建一个新的生命探索中心

上周五，原隐帝大厦“变身”为北投爱琴海购物公园，正式“开业”。开业当天，这家新商场在朋友圈刷屏。“这几天购物公园里的餐饮品牌都挤满了人，排队等了90多分钟。”北投爱琴海商业管理公司副总经理刘健表示，开业以来，百事体育、ACC超饰、行间等首店品牌连续三天蝉联全市销售冠军。K2草莓酸奶、POP MART等潮流店铺吸引了大量年轻消费者，成为网络名人新的打卡地。

爱琴海购物公园商业面积8.3万平方米，地下两层，地上六层，配有近千个停车位。围绕“都市时尚秀、活力发布空室、设计发现中心、品味开发工厂”四大主题场景，拥有超市、餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动、娱乐体验等多元化业态。据了解，该项目是北京副中心投资基金、爱琴海集团、绿城中国三方合资，收购并升级通州京杭广场商业资产，助推城市副中心商业创新和品质提升。

开业周末，爱琴海购物公园客流量达51万人，其中70%为周边居民，且多为年轻白领消费者。不少消费者从朝阳区、大兴区、顺义区等地赶来“打卡”。“燕郊由于地理优势，消费者比例很高。”刘健告诉记者，一开始商场设计的消费者半径是3到5公里。现在看来，10公里以上的消费者占比近30%，首个周末销售额近2500万元。

亮丽的销售成绩离不开首店经济。北京北投爱琴海在前期投资时，希望通过区域首店吸引消费者，注重首店效应带动的经济效应。在国内外近200家知名品牌中，50%以上是区域和北京的第一家店。盒鲜生，星巴克精选，线下跨境店...一系列首次进入城市副中心的品牌，满足了周边居民日益增长的消费需求。进驻商场的红星电影世界也是北京第一家店。影院配有芝华士一等沙发座椅，呈45度弧形阶梯式排列，视点较低，有效补充居民生活娱乐功能，带动当地居民消费升级。北京市商务局二级巡视员薛海涛表示，面对消费升级带来的新的市场机遇，首店经济在挖掘消费潜力、激发市场热情方面发挥了积极作用。今年一季度，北京迎来207家首店。在首店经济的带动下，城市副中心也迎来了新一轮的商业升级。

值得一提的是，购物中心还建了一个专业的室内篮球场。据介绍，这里已成为通州区首家跨层阶梯篮球主题运动空室。未来将通过引入顶级赛事、娱乐派对、跨界路演等潮流营销活动，打造青年精神潮领地。

广信荣成年底亮相

最文艺的街区式商业

走进北京广信中心的ARTPARK大融城商业区，立面变成了透明闪亮的玻璃幕墙。目前，该项目正在进行，以确保一期工程在年底顺利开业。光大新大融城项目以“艺术、人文、健康”为理念。11万平方米的商业空房，包括地上和地下六层，配有2200多个停车位。该项目将分三期建设，其中地上商业一期将于今年年底亮相，地下商业和二期商业均预计于2022年10月开业。届时，这里将成为城市副中心最文艺的街区式商业中心。

在商业布局上，安美术馆、蔚蓝Z3书店、健身房、T11互联网超市等四大卖场成为大成的艺术人文引擎。2019年，这里引进了一座美术馆，城市副中心的第一座当代美术馆。目前已举办多场展览，为公众提供艺术观赏、艺术课堂、购买艺术衍生品、文化社交等服务。内容多样，让游客一站式享受艺术观赏、文化渗透等多重体验。未来，该项目将携手日本设计师池袋，在文化空室打造Azure Z3书店。书店预计两层，面积约2500平方米，将为城市副中心提供优美舒适的阅读环境。

“近年来，商业中心的建设越来越年轻化、休闲化、场景化、体验式。目标导向的购物中心基本被互联网取代，场景消费成为新趋势。”新光大中心产业运营总监沈介绍，该项目的特点是打造街区式商业中心。二期建设国际风情餐饮街，以商务宴会、餐饮酒吧、下午茶街区为特色，通过商户与室外露台的结合，营造时尚的商务休闲氛围。他还透露，该项目正在建设一条国际艺术大道，建成后将举办公共艺术节、艺术博览会、各种艺术展览等活动。

本着整体商业街区的理念，项目还拟打造“网上名人地铁站”——由十多个沙漏组成的艺术装置“诚之森”永久收藏在地铁6号线通州北关站C出口，让消费者一出地铁站就能感受到这个商业中心的艺术气息。此外，三期工程将建设275米高的“光大一号塔”，由清华大学设计研究院规划设计的特色商业建筑，兼具艺术性和观赏性，将占领通州制高点。

北京的第一个乐迪港将于明年10月开放。

创建一条24小时营业的夜间街

京洋乐迪港项目位于运河商务区首个启动区，总综合体37万平方米，包括一个购物中心和两个LEED和井双金标准认证写字楼。其中，商场占地约10万平方米，商场定位的关键词是“时尚、好玩、好玩”。目前主体结构已经封顶，预计2022年10月开业。公开数据显示，项目3km范围内人口超过70万，其中常住人口60万，社区200多个。预计未来商场零售业态占比37.6%，餐饮业态占比31%，总店业态占比27%，还有4.4%的商业配套内容。

中远商业地产事业部常务副总经理赵表示，选择副中心是看这里的商业活力。京港远洋乐迪港业态多元化，将引入食品、时尚服装、儿童娱乐、运动休闲等七大业态。目前，该项目已实现50%的投资率。签约品牌中，不仅有首次引入城市副中心商圈的嘉定广场、首都影院，还有7fresh、嘻哈包袱铺、明星传奇等近20个品牌。预计到明年开业，将有超过260个品牌入驻，其中30%为第一品牌，20%为区域旗舰品牌。

这里空的设计也有惊喜。北京远洋乐迪港将是副中心商圈首个双首层的商业建筑，不仅增加了项目的室外互动房空，而且在室内设计上突出了灵动有趣的超高层空开放式休闲房空。同时，项目设计了3000多平米的城市展厅，周边有休闲的“网络名人打卡区”。后期将增加活动阅读功能区和现象级打卡区，提升项目整体休闲娱乐氛围。

此外，项目为消费者提供阳光泳池健身房、MX4D巨幕全景智能影院、新零售生活超市等多元化业态。，加上创客市场和儿童区的主题街区，让整个商业充满了烟火气。项目还将引入沉浸式剧场，呈现相声、儿童剧等传统文化表演艺术，打造副中心时尚娱乐新地标。丰富城市副中心夜间经济的商业街区二次元也将坐落于此。“海洋乐迪港是潮玩的主题，而二思坊是一条24小时通宵营业的街道。3000平米的双层空房间里将引进20多个品牌。”北京远洋广信商业管理有限公司副总经理卓海滨介绍。

运河一号效果图

R&F广场、运河一号和合生汇将在未来开业。

展现京韵风采，释放绿色活力

除了几个开盘时间已经确定的重大项目，运河商圈的六大商业综合体也有几个项目被寄予厚望。据了解，目前，R&F商业已在城市副中心落地“通州R&F星光巷”和“通州R&F广场”两个项目，分别位于运河商圈和地铁6号线北运河西站地铁楼顶，未来将陆续开业。

其中，通州R&F星光里定位社区型综合体，通过休闲社交、贴心服务、健康生活、轻食快餐等多种业态，打造精品社区型商业配套。项目拟通过引入优质生活服务品牌、儿童及成人教育品牌、口味丰富的优质餐饮品牌，填补区域商业生活服务空的空白。

通州R&F广场定位为城市级综合体。其购物中心体量约8万平方米。它有八层，包括地下两层和地上六层。它设计了直接与地铁相连的购物通道，规划了独立的行人出入口、车道、差异化的客流线路，让办公、购物客户即时到达。在业态内容规划上，通州R&F广场不仅划分了服装、杂货、美妆等业态。，还兼顾了每个客户的消费个性和生活需求，以创新的理念划分每层的主题，即潮流、好玩好玩、好玩好玩等。未来，随着项目的开业，入驻品牌将不断丰富，预计将汇聚100多个国内外知名品牌。

除了R&F商业，运河一号还“瞄准”了运河商圈。该项目东临北运河岸景观路，西临东关大道，北邻北关大道，南临新华街，未来将成为城市副中心的标志性项目。运河一号的整体形象就像一艘即将起航的巨轮，在大运河的两岸等待航行。

据介绍，该项目涵盖商业、写字楼、商务公寓三大业态，总用地面积18.88万平方米，总建筑面积82.66万平方米，总投资超100亿元。其中，写字楼业态包括四栋高层，总开发面积约21.4万平方米，最高达249.9米；公寓业态包括三栋顶级景观公寓，总开发面积约11.9万平方米；商业业态包括集中商业和街区商业两大块，总开发面积约24.3万平方米。运河一号项目是核心区规模最大、定位最高的综合性产业集群，整体商业空地下地下互联互通，与M6、S6、R1等城市轨道交通无缝衔接。

目前，该项目正在加紧建设，共6个地块整合开发，已完成3个地块的结构封顶，为下一步交付奠定基础。

另一个在建的商业项目是通州合生汇。据项目相关人士介绍，通州合生汇位于新华街，月亮河公园旁，是集商业、办公、酒店、居住于一体的大型城市综合体，商业面积超过10万平方米，预计2023年建成。

来源北京城市副中心新闻|记者关魏

编辑李拓

流程编辑吴越

【来源:泉州统计局_近期新闻】

答:是指以区域中心和购物中心为主导，集商业零售、餐饮、休闲保健、娱乐、文化、教育等多项主要城市功能活动于一体的大型建筑群。，并为各类日常消费者提供全面的服务。认定为统计调查对象的综合体，还应当符合下列条件: (一)由企业有计划地管理和经营，有统一名称，如* *中心、* *广场、* *城等。(2)涵盖超市、百货、专卖店、专卖店等零售业态，正餐、快餐等餐饮业态，文化、娱乐、健身、培训等两种或两种以上主要服务业态。(三)营业面积不低于10000平方米，有独立经营活动的商户不少于50家。

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