爱屋吉屋租房违约金是多少 房租违约金计算

是房屋租赁后需要支付的资金，其中房屋租赁都需要签订合同，合同中会相应约定房租违约金。下面就让黄军律师为大家带来如何计算房租违约金的相关内容。让我们看一看。一、租金违

是房屋租赁后需要支付的资金，其中房屋租赁都需要签订合同，合同中会相应约定房租违约金。

下面就让黄军律师为大家带来如何计算房租违约金的相关内容。让我们看一看。

一、租金违约金应如何计算

(1)违约金由双方协商确定，金额不限。一般都是根据一方违约造成的预计损失来确定的。

(2)一方违约，守约方要求违约方承担违约责任后，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可向法院起诉要求增加违约金；如果约定的违约金“过高”高于实际损失，违约方可向法院起诉要求减少违约金。

(3)“不超过20%”应指不超过主合同金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同金额20%的部分，法院不予支持。

二。常见的违反房屋租赁合同的行为

1.对于房屋租赁关系，要求解除租赁合同的一方应当提前一个月通知对方，否则属于违约行为(合同另有约定的除外)，对方有权要求其支付违约金。

2.租房合同中有违约金的约定(租房违约金的数额由双方事先约定)，按照约定的违约金比例支付。

3.如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定违约金过高，可以请求减少。

4.房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按照对方违约造成的实际损失计算并返还定金和超额房费。

5.租房违约金的支付独立于履行，即租金的支付。

6.双方应按租赁合同处理，并按约定金额赔偿。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼，寻求解决。

三。违约赔偿金过高或过低的处理措施

根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第五百八十五条【违约金】的规定，当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

需要强调的是，违约金的高低是法院或仲裁机构应当事人要求被动审查的。一审法院辩论终结前，当事人未申请调整违约金的，审判机构不会主动介入。我们认为，为保险和公平起见，建议在约定违约金比例时，通过设定上限的方式，防止违约责任过重。

由于租赁合同是当事人自己制作的产品，违约金的数额可以由双方协商约定。但实践中，租赁合同违约金的确定是有标准的，即不超过主合同金额的20%。约定的违约金数额过高或者过低的，可以请求适当减少或者增加赔偿数额。