房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，后面会补涨吗？

房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年

房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？

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我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。

一，房地产的产品结构。

房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。

二，曾经的商铺。

记得十几年前的商铺，是非常好卖的房地产产品，投资者都是买商铺，而不是像现在这样去买住宅。

曾经的商铺上涨幅度很大，比住宅更大的涨幅，原因是商铺数量整体比住宅少。同时，商铺的租金回报率比较高，高于住宅。

在升值空间大和投资回报率高的前提下，商铺曾经走过黄金十年的上涨行情。

三，最近几年的商铺。

花无百日红，商铺的黄金年代在2010年左右开始结束，原因是几个：

第一个原因是商铺的数量越来越多，商铺的价值开始下降。

第二个原因是商业中心的变化，过去是商铺为王，现在的商业全部转移到购物中心。消费者习惯一站式购物，不再到路边的商铺购物和消费。

第三个原因是互联网电商的冲击，现在人们很少去商场购物，而是通过互联网下单购物，物流配送到家。这样购物，既节省成本，也非常方便。

四，商铺，已经没有机会。

建议大家不要去投资商铺，因为未来商铺的价值，将越来越低。现在房地产项目，销售情况是商铺不好卖，写字楼不好卖，但是住宅很快销售完成。

另外，房地产的投资机会也很小，并且存在较大的风险。

五，商铺与人生。

人生之中，曾经地产商的广告是一铺养三代，意思是买一个商铺，商铺出租的租金可以养活三代人。时光流逝，十年的商铺辉煌，已经成为历史。因此，世界唯一不变的是变化，曾经的诺基亚手机，也是倒闭了。

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