任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

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房地产市场投资过热，必然加大金融风险，这是肯定的。在房住不炒的定位下，房地产市场的销售火爆情况也会逐步降温，房企到位资金增速回落则属正常。但对于‘房地产投资拐

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房地产市场投资过热，必然加大金融风险，这是肯定的。在房住不炒的定位下，房地产市场的销售火爆情况也会逐步降温，房企到位资金增速回落则属正常。但对于‘房地产投资拐点已现’的说法是否有理，目前看来还不那么明显。对于国内较大的房企，如碧桂园、中粮国际、颐高等，由于资金雄厚，短期内不会因为对房地产市场实行严格调控，明显减少投资规模。但对于一些较小的房企来说，一方面来自对房价政策的调控压力，一方面来自银行贷款利率的提高压力，在双重压力下，随时面临资金链断裂的危险，在外力的挤压下会越来越困难，投资会越来越小，最后的结果必然是退出市场。

房地产市场自2016年实行调控政策以来，就一直未放松过，在房住不炒的定位下，稳地价稳房价稳预期将是一项长期的措施。今年上半年个别地方出现的高地价、高房价，通过预警、点名甚至约谈等，及时得到了扼制。虽然总体趋仍在上涨，但涨幅不大，仍在可控之中。要想从根本上改变目前房地产市场过热现象，最简单有效的方法，就是通过减少银行对房地产市场的投资，在市场降温的同时也减少银行自身的风险，可谓一举两得，以此减少房地产和金融资产的过度泡沫。

如果人为的改变房子的属性，把房子单纯作为投资，带来的是家庭负债的大量增加。最乐观的估计，我国大部分家庭固定资产占到总投资的70%以上，如果经济稍有波动，许多家庭会难以承受还贷的压力。

通过分析可知，房地产投资拐点虽然不够明显，但肯定会有部分房企淘汰出局。个人意见仅供参考。