央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？

这是在预料之中的降准，市场早有预期，对于楼市是利好。配合融进的LPR利率机制，如今降准的传导性增加，会让利率下调。在2020年，楼市也将企稳反弹。
在过去，降准对于实体经济效用不大

结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。

但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场，大部分应该要支持实体经济和地方政府债，少部分流入房地产和股市。

对于流入房地产的资金，我认为大部分会缓解开发商的资金困境，避免他们陷入现金流断裂的风险，那样造成的金融风险和经济风险都非常大。大家可能都看到了，11月底中国有460家房地产公司破产，过往几年也有破产的房地产公司，但是这个数字是最近几年最多的。而且不只是小型房地产公司破产，转行，卖项目卖公司，一些大家耳熟能详的全国性开发商都陷入了资金困境，比如某欠债近万亿的某地集团由于资金链紧张，全国各地多处标志性摩天大楼停建，包括武汉，沈阳，成都等。定了先整一个亿小目标的王首富2019年没办法帮儿子还债，可想而知万达集团的资金链有多么不顺畅。所以，降准资金最先应该会拿去救那些每年销售几千亿的全国性地产集团公司，他们已经大到不能倒。

其次，才是买房的人贷款额度又有了，对于那些刚需和改善住房的人来说，不用再等半年以上房贷额度才能批下来，很快，春节前后很多等了几个月的贷款买房人就会收到银行放款通知了。

而我认为今年中国1-2线城市的房价会略有上涨的观点，来自于最近李嘉诚重新开始在上海投资买地了，这是外资回流的一个信号。另一个信号来自瑞银集团的一篇报告，瑞银认为2020年由于中国央行放松银根，对中国房价的支撑，中国房地产价值有可能上升20%。

但是，现在几乎所有中国人知道房地产的黄金20年已经结束了。那种买房只会赚不会亏的历史已经不可能再现，因为中国人均住房面积已经超过欧洲，而中国家庭债务负担也已经到了非常高的水准，看过一篇调研指出中国家庭负债率已经达到惊人的58%左右，绝大部分都是房贷，所以，再让中国人集体贷款买房炒房已经没有了上升空间，假如大家仍然一时兴起看到炒房情景再现又一窝蜂冲进去，那只会造成中国家庭负债率到顶，很快就会崩盘！所以明智的人应该选择更好的投资去处，稳健理财一年4-8%的收益或者投入股市，买些指数基金，一年10%以上的收益应该不难！