商业模式凭什么圈钱？

企业成功的四个要素是一是好的产品，二是好的模式，三是好的管控模式，四是好的运营团队。
未来商业的竞争归根究底都是商业模式的竞争，并且商业模式阐述了企业如何创造价值，传递价

商业模式圈钱这个还是比较高端，我也只了解个皮毛，就大概说一下两类例子吧。

第一类，房地产的预售，房地产商前期投资一点钱，然后买地，再拿地当抵押进行贷款，贷款建成一期，然后就开始预售二期，再拿二期卖的钱去修建二期，再拿修了一半的二期工程继续贷款。这样你只要有能力买一块地，你就有能力去盖一个小区。老板的钱都是银行或者老百姓的钱，所以，老板随时可以跑路，但是银行和政府不会眼睁睁看着因为房价下降让老板跑路，所以要控制房价。

第二类，类似于共享单车这一类的，前期投资以后可以在市场融资，经过好几轮融资，你的资本可以扩大好多倍，然后再上市，就有更多的资本流入。

我也是一知半解，大概说了一下个人的看法，有很多不对的地方，希望可以指出。