你买的房子升值了吗？

我是亏的。但也是赚的。为什么这么说呢？
我跟我老婆买房的时候是18年下半年，那时候是调控最严重的时候，各大银行住房贷款利率均上浮至少20%，当时招商银行更是上浮30%。由于要结

买房要想不亏，一定要注意以下几点，这是我血淋淋的教训：

1、一定要有自己的判断，买房不是买白菜，一旦入坑，至少三十年的月供都要砸进去，不是想脱身就能脱身的，所以忌讳急躁的心态，去营销中心看房的时候，即便是中介使劲催促你下定金的时候，千万不能慌，不能慌；慌了你就容易头晕，冲动刷卡购物了。

2、一定要自己算一笔账，现在的房子都是期房，一般是两年才交付，所以你要准备的资金包含：30%的首付款（首套）+两年的月供+契税+一些杂七杂八的交易费用；不要只想着交完首付就了事了，到交房的这段时间，你每个月都要砸一笔月供进去，开销又大了；品质生活又降低了；

3、是买二手房还是买新房？总价相同的是买好地段的老房子小房子，还是偏一点的大房子新房子？核心原则是：好地段好出手好出租好涨价。

4、避免听信现在市面流传的抄概念的，大湾区拉了中心区的客户一波波跑过去，房价是涨了，但是得有接盘侠，你投资才能真的赚到钱，不然就是砸自己手里。

5、不要听信莫须有的酒店返租的公寓或者住宅，全是坑，一般这种地方只能租给酒店，然后你跟酒店五五分，其实本质就是你掏了个首付然后让酒店来放租，你每个月还要月供，酒店顶多给你分摊个几百块，房子也被别人住旧了，所以综合下来不适合投资，除非你是土豪，买了就为了自己一年去住个几天。