你对柬埔寨房产的投资有什么建议？

在柬埔寨投资房地产基本是需要勇气与运气！
首先，别理会什么柬埔寨是10年前的中国，20年前的新加坡或者香港之类地产商和销售的忽悠，因为柬不具备成为中国或者新加坡的任何条件，地

在柬埔寨投资房地产基本是需要勇气与运气！

首先，别理会什么柬埔寨是10年前的中国，20年前的新加坡或者香港之类地产商和销售的忽悠，因为柬不具备成为中国或者新加坡的任何条件，地产的发展模式也基本不可能与中国和新加坡比，毕竟柬埔寨的经济体量无法与中国相比，战略与金融地位没法和新加坡香港比。而那些说法不过是中国地产商与销售的说辞。事实上，柬的地产商乃至销售都是中国的翻版，而且也是中国的非一线地产商去柬炒作的结果。

其次，柬的经济发展潜力与人口基数都不足以与中国相比。柬的人口仅1000多万，而且多数拥有自己的土地，所以投资柬的地产的接盘人仍然是中国人，如果没有中国后来者接盘，那么投资者基本上就不可能有什么收益。事实上，柬的地产潜力将会很快会被中国的购买者消耗殆尽，也就是很难找到接盘侠了。

第三，柬的政府体系和司法都比较腐败，而且对地产保护的法律也不完善。事实上，柬2015年就曾发生过大面积的开发商卷款逃走，而投资者投诉无门的情况，因为政府会把所有的责任推给中间商，而中间商会消失得无影无踪。另外，对柬的地产法律中国人也知之不多，比如说外国人是不能拥有土地权益的，而且号称的永久产权其实也是99年，而之后政府是可以征收房产的。

此外，投资柬的利润如何离境也是一个巨大的问题。

另值得提醒的一点是，中国炒房客带高当地的房价已经引起当地民众和政府的强烈不满，相信柬政府也很快会出炉一系列的相关政策进行限制。