合和海外房产这家公司怎么样？柬埔寨房产如何？
在大多数人的固有印象中，中国人似乎是天生的炒房客，继国内房产市场后在海外房产投资上的不断投入，也让海外房产市场在短时间内迅速火热起来，房价一升再升，甚至如新西兰等国家为了
在大多数人的固有印象中，中国人似乎是天生的炒房客，继国内房产市场后在海外房产投资上的不断投入，也让海外房产市场在短时间内迅速火热起来，房价一升再升，甚至如新西兰等国家为了保障本国居民的购房需求，禁止外国人在当地买房。
美国“全国房地产经纪人协会”公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产最大买家。
根据调查报告，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋，总价值达273亿美元。排在第二位的加拿大买家，购屋总金额为89亿美元，其后三名分别是来自印度、英国、墨西哥的买家，购屋金额分别为61亿美元、55亿美元及48亿美元。
其实海外资产配置是市场行为，是一个国家经济发展和居民收入提高到一定阶段的必然产物，各国人都有海外投资需求，这不是中国人独有的“专利”，其道理就找利息高的银行存钱一样。
所谓的你有张良计，我有过墙梯，中国人也在政策愈发紧缩的海外房产市场上不断寻求新的投资领域，在柬埔寨房产投资越来越火热的当下，柬埔寨房产市场成为了大多数国人的理想选择。
但是作为海外房产，不同政策、不同产权形式及距离等特性带来的一系列问题，选择合适的投资项目则显得尤为重要。
那么究竟怎么样才能够在花花绿绿的一对项目中选择更优质、更保险的项目呢？
海外房产投资
我们该注意些什么呢？
房 产 产 权 性 质
对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。
众所周知，柬埔寨房产项目具有永久产权的优势，但是，并不是每一个房产项目都具有永久产权的资格的。
现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
产权表现的不同形式包括永久产权和租赁产权等区别，所以，一定要清楚房产项目的产权性质，永久产权，永久产权，永久产权，重要的事情说三遍。
项 目 进 度
很多海外房产会出现圈钱的行为，比如在项目还只是计划书阶段的时候就开始出售，最后项目因为各种原因搁浅，所谓的开发商则卷钱走人，最后利益损害最大的还是这些投资客们。
买家应该注意开发商的项目进度，一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，把你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。
所以在选择房产项目的时候最好是能够实地考察，大多数公司会组织房产考察团赴当地实地考察房产市场或是租赁市场，还是有一定意义的。
开 发 商 资 本 实 力
海外置业更重要的还是要看开发商的实力，尤其是在柬埔寨这个国家，开发商的实力意味着项目的安全性，因为在柬埔寨政府的权利非常的广泛，有实力的开发商则意味着和政府的对接会更加有保障。
在国外购买新房也有风险。有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地政府的批准，就出售给了买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，买家就难以获得合法产权。所以了解开发商的实力也是必要的一环。
由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。
合和海外地产的柬埔寨房产项目合作方为柬埔寨当地开发商——太子地产集团。
太子地产集团是一家以房地产开发为主的国际化、多元化航母企业，企业团队由众多精英汇聚而成，开发过如太子中央广场、太子时代广场、太子现代广场、太子天玺湾、太子金边新城及太子会所等众多大型项目，集团还有慈善组织基金会等项目推动慈善事业的发展，是柬埔寨资本实力最为雄厚、涉及行业领域极为广泛、极获当地人民赞赏的大型企业集团公司。
地 理 位 置
在金边，诺罗敦大道便是城市核心所在。而太子地产集团旗下太子现代广场、太子中央广场、太子时代广场皆位于此。
位于金边CBD核心位置的太子现代广场项目，地理位置绝佳，不论是房产价格还是租赁市场都一片叫好，增势明显。
发 行 项 目 许 可 证
近期，柬埔寨财经部正在起草一项法规，即限制发行项目的许可证，并将在今年年末正式生效。该法规旨在保护消费者不再被开发商欺骗。严格管制没有明确计划开工，或没按时完成项目的开发商。
财经部规定，没有完成项目的开发商需将投资额的2%存入一家本地银行。新法规将通过要求银行和项目合作伙伴提供透明度和官方担保来约束。不过现在，还没有关于投资者需交的最低存款的决定，这项规定将与利益相关的私营企业协商后再做决定。
当地政府是希望，开发商在售卖项目之前，可以先让人们看到项目动工。而不是还没开始建就出售单位，这样的做法有很大的风险。
拥有项目许可证的开发公司则显得更具实力，更加值得信任。
海外房产交易比较复杂，在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员进行把关，选择专业、正规的海外房产机构显得尤为重要。
