国务院下放农村土地审批权，对房地产和我们的生活带来怎样的影响？
我读了一下文件，这个事情对房地产和个人生活影响不大。因为我曾参与过国家政策调研，了解的多一点。
我们国家的土地用地管理受主要通过两个方面调控。一个是建设用地指标，二是
国务院下发农村土地审批权，对我们的生活和房地产有什么影响？
土地问题从来都是农村的最大热点。
正在我们抗疫迎来曙光的时刻，全国上下积极复工复产的时刻，这项关于下放农村土地审批权的重磅决定刚刚在3月12日发布了！
有不少农村人会认为，这是为了刺激经济发展而出台的。疫情给国家和个人带来的损失简直无法估量，土地审批权下放应该就是积极发展经济的信号。
那我们分析一下，这个土地审批权的下放，到底意味着什么？对我们的生活带来什么影响？会不会影响房地产价？未来房地产是上涨还是下降呢？
一，首先我们了解一下本次土地审批权的下放，主要是指什么？
3月12日，发布了《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，将自然资源领域的两审批权下放。一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权项“下放”到省市自治区；二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地，真被审批权向下放的部分试点区域，包括北京，天津，上海，江苏，浙江，安徽，广东，重庆等，试点期限为1年。
二，土地审批权下放到哪一级？会下发到村一级吗？这个是重点！
看到这个“下放”字眼，不少的农民朋友担心，是不是以后的土地会由县里面，乡里面甚至于村里面说了算，自己种的地，说没就没了？说被征就被征收了？
坚决不会！不是下放到村里！也不是下放到县里，乡里！更不会是村干部说了算！
这次土地审批权的下放，是由国务院授权给省市自治区！仅仅是下放到省一级！市是指直辖市！而不是省下面的那一级市！
这个《决定》明确规定，国务院下放给省一级的审批权限，不得再下放！
三，其实这次土地审批权的下放，并不很新鲜，在去年2019年8月29日最新修订的《土地管理法》中，内容已经有所体现。
新的土地管理法实行最严格的耕地保护制度，将基本农田提升为永久基本农田。任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。各省，市，自治区划定的永久基本农田，一般应当占到本行政区域内耕地的80%以上。
并且已经提到了，要合理划分中央和地方土地审批权下限。
这个土地审批权下放决定，正是为了配合新的《土地管理法》所做的改动。是对新《土地管理法》第44条，第46条等内容的具体化。有兴趣的，你可以仔细看一下。
四，这个《决定》的出台，土地审批权下放到省一级，带来什么好处？什么变化？
直接的好处就是省一级政府有了更大的自主权。减少上一级审批，就能简化手续，减少用地审批时间，提升招商引资效率！以前需要半年到一年时间审批土地，让有些投资商没有了耐心，甚至出现了一些烂尾工程没人管了！
审批权下放到省一级以后，审批手续就能进一步压缩，各省土地转变性质空间就增大了！土地政策就能发挥更大的效应，从而有利于经济发展。
五，各省市所接受到的下放土地审批权是不同的。
永久基本农田之外的农用地转变为建设用地，这个审批权是下放到全国各省市，这个都一样！然而，永久基本农田要转为建设用地，这个土地审批权仅仅是开展试点，在北京，上海，天津等8个省市开展。这些地方是经济比较发达，而且已经有了“三块地”改革经验。
六，土地审批权下放以后，会不会造成下面的土地用地乱象？
这个《决定》并没有改变“中央划定，层层分解，用途管控”的国家体系！
仔细阅读这个《决定》就会发现，下放的土地审批权是有前提的。那就是要在国家土地利用总体规划的前提下！并不是哪里想怎么审批就怎么审批！
《决定》中提到了，各省，自治区，直辖市人民政府要按照法律，行政法规和有关政策规定，严格审核把关，特别要严格审查，涉及占用永久基本农田生态保护红线，自然保护区的用地，切实保护耕地，节约节约用地磅火从量土地维护被征地农民合法权益。确保用地审批权放得下，接得住，管得好！
而且就国家监管层面来讲，监管下一级更容易些。所以土地审批权放，省一级在国家层面的监管下，用地应该更加规范才是！
七，这个土地审批权下放的决定，对当前的房价应该不会造成什么影响！
因为用多少地能用什么地，都已经是现成的条条框框！不会随意被增加！各省市只能在国家规划大的前提下审批，所以用地总量不会有大改变。总量不会变，由土地面积产生的房地产也就难有增量！因而对房地产价格的影响也就微乎其微了！
不过，当下全球的疫情形势却可能要对全球的房地产供应和价格带来影响。像我们这里的房价，今年以来一直在跌！这是因为疫情造成了人们的心理变化！还有影响了人们的收入，房地产毕竟不能跟吃的，喝的，用的刚性需求相比！所以对当下房地产市场影响最大的应该是疫情，而不是土地审批权的下放。
八，至于说生活上的其他影响，可以从土地审批权下放对房地产的影响就能看出来。所以土地审批权的下放对我们生活的影响，应该更多的是人们主观上的认识，很难有实质性的影响！
你认为呢？
