为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？

当下，一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的“基本面”，这也恰是一些城市楼市存在风险的地方所在。
“城市人口持续外流，房价却在一直往上涨”就好像“一只长期脱离

当下，一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的“基本面”，这也恰是一些城市楼市存在风险的地方所在。

“城市人口持续外流，房价却在一直往上涨”就好像“一只长期脱离基本面的股票，股价却一直唰唰的往上涨”，这种现象肯定会存在，但并不意味着它合理，而且早晚会被打回原形。就像巴菲特所言，“退潮的时候，才知道谁在裸泳”。

而当下之所以，会出现这种背离现象，是因为推高三四线房价的不是这些城市的真实的“刚需们”，而是杠杆和炒房客们。

大家应该熟悉，这一轮的房价上涨过程，先是一线城市暴涨，再一线城市严厉调控后，房价上涨潮开始蔓延到二线城市，在二线城市也被限制后，又开始蔓延到三四线城市。

三四线城市的房价为何之前不涨？为何要在这个时候上涨？逻辑不言自明，就是被一二线调控挤出来的资金和炒房客们蜂拥而至的来到了这些城市。

正是这些人的购买力在短时间内推高了这些三四线城市的房价，即使这些城市自身的真实的购买力并不强，甚至很多城市的人口出现持续性流出。

但通晓经济常识的朋友们，应该都有知道，这种现象显然是不可持续的。

未来，随着调控的持续，国家金融去杠杆政策的执行，肯定会影响到这些人口持续性流出的三四线城市的房价。

因为，迟迟没有接盘侠，而这些城市本来也缺少接盘侠，房价肯定无法在涨下去。

【T教授说】