深圳和上海房价上涨，这背后的原因是什么？

深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？
这两个城市房价上涨，背后的原因有4个：1.备案价管控失效；2.抗通胀买房需求大增；3.刚需购房集中释放；4.房子长期供不应求。
1.深圳和上海

深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？

这两个城市房价上涨，背后的原因有4个：1.备案价管控失效；2.抗通胀买房需求大增；3.刚需购房集中释放；4.房子长期供不应求。

1.深圳和上海房地产市场分析。

深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。

深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多，而二手房市场上，已经一房难求。在这种情况下，业的报价自然节节攀升，成交价也会跟着节节攀升。

2.深圳和上海房价上涨的背后的原因。

1.备案价只能管控新房的价格，管不了二手房的价格。在深圳和上海这两个城市，房产交易以二手房为主，供求决定房价，无法靠备案价来控制房价。

2.深圳和上海都是大城市，每年供应的新房十分有限，房子长期供不应求，住房短缺问题突出。

3.疫情期间，西方各国进行货币大放水，富人和中产阶级买房抵御通货膨胀，因此，抗通胀购房需求大增。

4.在深圳和上海，多年的房地产调控，积累了大量购房需求，终于集中释放出来了。

结论。

深圳和上海房价上涨，背后原因是：住房严重短缺，备案价管控失效，刚需买房和抗通胀买房需求大增。