深圳和上海已经一房难求了,房价能不上涨吗?
这两个城市房价上涨,背后的原因有4个:1.备案价管控失效;2.抗通胀买房需求大增;3.刚需购房集中释放;4.房子长期供不应求。
1.深圳和上海
深圳和上海已经一房难求了,房价能不上涨吗?
这两个城市房价上涨,背后的原因有4个:1.备案价管控失效;2.抗通胀买房需求大增;3.刚需购房集中释放;4.房子长期供不应求。
1.深圳和上海房地产市场分析。
深圳和上海一样,房产交易以二手房为主,房价取决于供求关系。
深圳和上海的房价大涨,直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多,而二手房市场上,已经一房难求。在这种情况下,业的报价自然节节攀升,成交价也会跟着节节攀升。
2.深圳和上海房价上涨的背后的原因。
1.备案价只能管控新房的价格,管不了二手房的价格。在深圳和上海这两个城市,房产交易以二手房为主,供求决定房价,无法靠备案价来控制房价。
2.深圳和上海都是大城市,每年供应的新房十分有限,房子长期供不应求,住房短缺问题突出。
3.疫情期间,西方各国进行货币大放水,富人和中产阶级买房抵御通货膨胀,因此,抗通胀购房需求大增。
4.在深圳和上海,多年的房地产调控,积累了大量购房需求,终于集中释放出来了。
结论。
深圳和上海房价上涨,背后原因是:住房严重短缺,备案价管控失效,刚需买房和抗通胀买房需求大增。