疫情对二手房市场冲击很大,体现在几个方面:
(1)因为疫情,导致中介门店假期延长,门店员工滞留家乡,回沪还要隔离14天,整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上;
(2)即使全
疫情对二手房市场冲击很大,体现在几个方面:
(1)因为疫情,导致中介门店假期延长,门店员工滞留家乡,回沪还要隔离14天,整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上;
(2)即使全员复工之后,因为各个社区的封闭式管理尚未撤销(至今也未有时间表),所以线下带看不能实现,导致二手房交易最重要的环节停摆,当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有(促成成交的)实效”;
(3)时间上的长期停摆,也造成了对卖家的心态影响,除非急于出手套现的卖家会表现的相对配合,其余大部分卖家出于时间损失,也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路,导致待价而沽或自行跳价,对成交采取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍;
(4)由于二手房带看不能实现的原因,大量中介门店在过去的三月,全面进入一手新房的分销领域,坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法,这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场,对二手房的推动进一步削减动能,会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来,包括“(社区)门开了,(带看)人没了”的问题。
(5)相信只有部分执守社区的门店,会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量,当然这也是喜忧参半,因为——房源没有少,但从业者少了,此为僧少粥多;但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后,二手房意向客户进一步减少,对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。