什么样的房算违建？什么样的房不算呢？

您好，感谢邀请，很高兴为您解答这个问题。我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中

这么说吧，我们可以以时间段来划分。

在城乡规划法出台之前，农村的无证房屋不宜统一认定为违建。

在城乡规划华出台之后，如果农民私自建房，即有可能被认定为违建。

目前，农村的房屋大量的都缺乏证件，比如土地证、规划许可证等等。但是政府习惯统一的认定为违建然后非常有理的不补偿。这也是拆迁工作中律师比较棘手的一个问题。

归纳一下吧：

拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

而下面两类房屋并不是违建

1.历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2.农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。