什么才是真正的洋房？

洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放

洋房又称花园洋房

楼层数：

洋房楼层数少，洋房一般为6层～8层左右，而高层少则10层，多则30多层甚至更高！

公摊面积：

洋房公摊面积小，得房率高！洋房公摊面积一般15%左右，高层公摊面积一般都在20%

容积率：

洋房容积率小，一般都是2.0以下，高层容积率2.5以上！

舒适度：

洋房居住舒适，采光好，绿化好，平时上下楼不用等电梯。高层人员杂乱，采光好的楼层太高，楼层低的私密性和采光又不好，舒适度下降！

另外，现在很多开发商，为了达到政府要求的容积率和市场营销，开发一些假洋房糊弄购买者。比如洋房和高层在同一个小区，洋房和高层享用同一个小区容积率和绿化，使得洋房的舒适度下降，起不到改善的作用！还有一些开发商宣传的洋房，已经达到10层以上，根本不能称作洋房，只能说是小高层。