上海老洋房为什么贵？

首先是稀缺性，上海老洋房就好比北京三环内的四合院，总量就那么点，还动不动就被拆迁，拆一套少一套。
其次，老洋房的地段一般都很好。作为从19世纪中期开始大规模开发的远东第一大

首先是稀缺性，上海老洋房就好比北京三环内的四合院，总量就那么点，还动不动就被拆迁，拆一套少一套。

其次，老洋房的地段一般都很好。作为从19世纪中期开始大规模开发的远东第一大都市，可以把当时代表中国政府的松江府和上海县忽略掉了，上海的发展的核心始终是洋租界，也就是如今的黄浦、徐汇、静安一带，尤其以外滩为核心的英租界，以淮海路为核心的法租界为最，而像闸北虹口杨浦，就逊色很多了。而上海公认的的老洋房，也就集中在黄浦徐汇静安一带。当然现在浦东发展也很好，但这就跟老搭不上关系了。这种稀缺性如果再加上好地段的加持，那价值更是水涨船高。

再次，老洋房本身的使用价值也很高，能被流传于世的老洋房（花园别墅），其使用价值乃至奢侈程度，过了百年之后仍然让人瞠目结舌，比如马勒别墅、上海展览中心（哈同花园）、邬达克的一些作品……这某种程度上也代表了某个时代的建筑的特色，本身就是文物了。

几个因素叠加，肯定是越来越贵……