重庆二手房为何下滑？

楼市，都是有周期的，4-5年一个周期，这是大家都明白的了吧？所以，重庆的二手房，最近为什么会下跌呢？
最根本的，就是这个周期了。
现在，进入了下行周期，当然要跌呢。
关于重庆的房地产市场

重庆二手房价格下滑是事实，并不是中介机构有意低价吸引顾客。有几方面会影响到重庆二手房价格的走势！

首先得说一下二手房的供应量。大家知道，重庆主城每年正常的购房需求房屋面积约在2400万平米，这是10年～16年年均成交量，17年主城商品房成交量3668万平米，外地投资客贡献约1200万平米，大约12万套房子。18年成交3629万平米，外地投资客同样贡献约12万套房子。17年底出台了2年限售政策，所以17年买的逐渐交房入市，加上2年的限售期解禁，市场上二手房源集中供应爆发。供过于求，想不跌一点价格都很难！

其次是它与新房的价格会相互影响。在北上广，是存量房时代，也就是二手房成交量大于一手房。而重庆并非如此，依然新房主导，但是二手房与新房价格相互影响。由于重庆改善需要逐渐爆发，加之土地成本上升，所以很多开发商一窝蜂做出很多改善产品，但是供大于求，所以部分区域的改善产品，价格有所松动，这会传导至整个市场。

另外，2019年上班年，重庆主城土地市场，成交的土地可建商品房面积约在1000万平米，全年的应该不会超过2000万平米，也就是满足正常的主城购房需求。但是多出来的二手房源让买房的人群会有更多议价空间。

还有从购房的利率看，现在无论是一套房还是二套房，购房按揭成本相对较高。所以对于客户来说，观望的情绪变得更严重了。

基于以上几点，大家自行参考！