珠海房价会下跌到1900元一平吗？

这个不好说，当前珠海的二手房均价大概是21000元/平米，从2018年8月份开始这个价格已经横盘将近一年了，珠海作为珠三角的重要城市以及粤港澳大湾区的重要城市，房价自然有其坚挺的

这个不好说，当前珠海的二手房均价大概是21000元/平米，从2018年8月份开始这个价格已经横盘将近一年了，珠海作为珠三角的重要城市以及粤港澳大湾区的重要城市，房价自然有其坚挺的基础，同时也受到深圳和广州的深刻影响。

1、珠海的房价受到深圳的影响

深圳是珠三角城市群的房地产市场的方向标，深圳房价走势深刻影响着周边的城市，包括珠海，在楼市是竞争关系又是补充关系，说是竞争关系是因为深圳天然的少地，这个是深圳发展过程中巨大的障碍，城市空间拓展不足就无法容纳足够的人口，这自然就限制了深圳进一步发展的野心，在解决土地方面深圳是想尽了办法，合并、围海造田、旧城改造等等可用的手段全都用上了。

深圳的机会自然是比珠海要大多的，发展前景也大，一个人去到了珠海自然也可以去到深圳，但是深圳的房价要高得多，深圳的房价越高，原本想在深圳置业的人群自然是要选择周边的城市，即便是加上限购以后，被限购政策挡在购房之外的人也会选择在周边城市购房。

所以在2014以来深圳的房价开启了上涨的周期，到2017年结束，深圳的房价达到高点之后被限购了，购房的需求和资金逐渐流向了周边城市，东莞、惠州、珠海都是受其影响的区域城市。

对珠海房价的影响除了自然产业发展和经济发展前景以外，最大的恐怕就是深圳这个城市了，如果深圳在土地供给方面取得突破，深圳的购房需求能够被满足，那么溢出的需求会大大减少，珠海的房价也会稳定很多。否则深圳持续限购，这种未被满足的需求总会想办法在周边城市满足了。

2、珠海本身的限购政策

从2018年初开始珠海的限购加强了，很多具有购买的能力都被政策挡住了，这为珠海正在上升的房价消除了动力，珠海的房价也在2018年8月份达到了高点2.2万/平米，经过一年的发展始终横盘在2.1万/平米，从最高点的下降幅度大概是4.5%。

如果深圳的房价要回到1.9万/平米，那么在当前2.1万/平米的基础上要下降2000元/平米，大致就是降价10%，这个幅度大不大？其实也不大，从房价的短期高点计算，房价回落5%、10%都是正常的，甚至是15%也可以说得过去。

珠海本身的经济实力摆在那里，地理位置也优越，环境优美，况且目前珠海还是被限购的城市，限购本身就意味着本地区的需求多于供给，需求未被满足，如果一旦限购松绑，那么珠海的房价是有上涨动力的。

我个人更倾向于珠海的房价不会回落到1.9万/平米，当前的价格位置已经让有松绑的迹象了，如果真的回落到1.9万/平米，在这之前就采取措施稳住房价了。珠海的需求被限制了，房价能够稳住取决于政策的力度松紧已经政府的调控目标。

3、珠海的经济实力不容小觑

2018年珠海的GDP是2914亿元，增速8%，经济体量虽然不大，但是增速还是很高的。珠海GDP总量较小的原因是人口不足，2018年常住人口只有189万人，比上年同期增加12.6万人，占总人口比例为6.7%，这个数据足以显示出珠海的吸引力。新增人口占常住人口总数的6.7%这个比例是相当高的，全国也没有几个城市可以做到。

珠海的人口不足导致经济总量不大，但是人均却很高，2018 年，珠海市人均 地区生产总值达 15.94 万元，按平均汇率折算为 2.41 万美元.

同时小学生招生人数也增长强劲，2018年小学招生 3.26 万人，增长9.0%，小学生招生人数是一个更加客观的数据可以衡量当地人口流入情况，2018年全市共有各级各类普通学校(包括幼儿园)招生 14.04 万人，比上年增长 13.9%；

相比常住人口的统计数据（因为是取样调查，存在误差），学生的招生人数更加真实和全面都是教育局统计的详实数据，其中又以小学生入学人数更为准确。

总结：珠海的经济基础较好，人均水平高，房价是否能够降到1.9万/平米，这个要看调控的目标和政策的松紧程度，但是从长期看个人认为是不会的。珠海的房价依然是看涨的。