怎样看待武汉的二手房市场？

感谢邀请！导读：1、武汉当下二手房市场房价倒挂严重，购房形势严峻，处境要比新房市场更艰难。2、武汉市场购房人群的需求面临饱和，但房价的不确定性，也早就了更多人对市场的观望情绪

本文最后更新时间： 2023-03-27 11:42:19

武汉二手房新房价格倒挂很明显了的，其实这就说明了很大一部分房子被拿来炒的！

现在全国都是调控房价，武汉也不例外，但是有一点你要知道，目前控制的房价都只是限制在新房，政府是控制不了二手房价的。

全国各地都出现了土地流拍的现象，而不是说仅仅就出现在武汉，楼市增长已经遇到瓶颈这是毫无疑问的，我们联想一下上一次房地产跌后重新涨花了多久？自2009年一波大跌，然后国十条，一直花了六年的时间，房价才重回上涨趋势，现在一波涨完你还想再涨？如果全国的房企都在紧缩拿地，大家也不要指望武汉就能一柱擎天，那是绝对不可能的。

也不是卖不出去，二手房的买卖，归根结底是一个市场问题，所以本源就是价格！卖不动的原因是因为买卖双方的心理价格不一样！买的觉得贵，不愿意买，卖的觉得便宜了，不愿意买！也就是所谓有价无市！但是有价无市其实是个伪命题，需求决定市场，现在刚需下降，炒饭受限，属于买方市场的时候，卖方咬着价格不方，把价位拉的高高的，自然是交易比较少了！

不过这些现象在慢慢改变

俗话说“买涨不买跌”，随着二手房价格持续回调，准备换房的市民观望情绪也越来越浓。记者走访调查发现，在这一波楼市整体降温中，最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫，品质不过硬的楼盘受冲击最大，哪怕挂牌价一降再降，很可能一年都卖不出。

案例：

同一小区半年内面积相同二手房总价降了15万

卢先生在武昌中北路锦绣江南有一套59平方米的两室一厅，去年下半年卖了168万元，每平方米均价达2.8万元。之后，他一直关注该小区二手房价格，“庆幸去年卖在了高点。”

目前，该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子，面积与卢先生出售的相同，挂牌价153万元，比他的成交价足足低了15万元。

小区附近的中介说，今年以来，该小区陆续成交了几套房子，均价每平方米2.3万元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子，总价为235万元，每平方米均价约2.38万元；1月29日成交的另一套同等面积房子，总价降了2万元，每平方米均价约2.35万元。

而在另一个二手房成交量活跃区江岸百步亭，走访银泰御华园附近的中介了解到，该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元，今年降至约2.2万元。

去年10月23日，该小区一套46平方米的小户型成交总价115万元。今年2月27日，该小区一套同样面积的房子成交总价仅100万元。而在3月8日，该小区一套近50平方米的房子以111万元成交，均价约每平方米2.25万元。

“成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多，成交均价下降，确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介坦言，在目前的行情下，二手房成交价一般都比挂牌价低不少，这意味着买家的议价空间越来越大。

最后我想说的是

从2018年底至今，国内多个城市对楼市政策进行了微调。无论是对限售、限价等调控政策放松，还是对市场的行为规范，都是为了维护市场的“稳定”。