外国人怎么在泰国买房子？

1.决定好想要购买的公寓&房间，向持有房源的中介说明购买意愿。
【注意】确认好此房源是公寓中外国人名额的房源（即外国人可以购买且为永久产权）
提前和房主说好由于是外国人，付

1.决定好想要购买的公寓&房间，向持有房源的中介说明购买意愿。

【注意】确认好此房源是公寓中外国人名额的房源（即外国人可以购买且为永久产权）

提前和房主说好由于是外国人，付款流程不会很快，签约到过户，需要两个月时间。这点最好提前沟通好，必要的时候可以做书面协议。因为如果对方急卖，那么一般要求1个月之内过户完成。我们的情况特殊，除非大家可以分分钟转款，否则最好放弃咯。否则到时候没有办法在约定时间内转款，定金有不退，房子又卖给其他人。既浪费了时间又浪费了定金。

2.签协议，交定金。

在正式签买卖合同的之前，需要签一个类似于购买意向书的东西，交定金。

购买意向书或者我们说订单内容更像是个房款协议Price Quotation，也就是你和房主约定好的房款明细。

一定注意它要包含房款价格，过户费，税金等一切费用，逐条列出。

以下是需要包含的内容：

@ 预定的公寓地址、公寓名、房间号。

@ 费用明细（房款、过户、税金、物业、其他杂费），最终的价格就是你需要付的最终价格，按道理讲回头如果对方要多收其他费用你也有理由拒绝。#总价需要用阿拉伯数字表示，外加英文标注。例：1,000,000 THB (One million baht only） ‘only’记得check一下有没有。

@ 备注: 其他和房主事前约定好的事项，可以落实到书面。比如，12月1日前没有按照约定过户，那么卖家同意再给买家1个月时间筹备资金。且买方愿意付一个月的房租作为补偿。租金金额为500泰铢/天。

@ 买卖双方签字（可以电子签）

定金一般只需要5万泰铢就可以了。BUT!上面也说过了，由于我们整个周期比较长，对于房主来说，两个月时间可能他的房子又涨价了，且房主那边也有时间成本，对他们来说早一个月拿到款，可以多做不少事情。

所以从各个角度来看，如果我们诚心购房，我们可以付10~15万泰铢左右的定金。且不能再多了哈哈哈哈。再多对我们来说也是不划算的，因为同样，我们可能因为不可抗力因素无法买房了，这部分定金是不退的，综合来看最好是低于15万的一个数字。当然这部分定金随后是做房款的一部分的。

【注意】定金收据上需要包含的内容。

@ 预定的公寓地址、公寓名、房间号。

@ 收款人，收款人的名字、住址、联系方式（收款人应包含你的经纪人、中介两部分）

款项用途及具体金额。

@ 一定要注明！此款项抵房款。算作房款的一部分。

@ 中介盖章。

3.签约

当我们交好定金之后，就可以准备签约啦！也就是二手房买卖协议。我们可能不常在泰国，一些中介大概隔天就可以签约，但是另外有一些中介要准备合同内容，复印资料等，大概要2~3天的时间。如果大家有急事要回国，那么电子签也是可以的。

电子签的好处是大家可以慢慢看合同内容，提出质疑以及修改内容。不用当场读完合同签字，有更多的时间补充一些对自己有利的项目。

当然也没有必要把所有条款都补充，互相信任的基础上，确认最重要的几项内容没有漏洞即可。对方如果真的想坑你，你合同写成牛津字典那么厚也没用...

当然也不是说我们要大大咧咧就签字，我本人在签合同的时候也是手动将1页A4纸扩充到了4~5页，查阅了无数外网资料和法律文件。今后也会专门写一篇二手买卖协议一定要有的内容，和贴一些法律条文给大家参考。

签约的时候只需要大家准备好护照即可，复印后作为协议附件。同理，卖方那里也会提供身份证件的复印件，同时要有地契复印件作为合同附件。