目前惠州大亚湾值得购买吗？有发展潜力吗？目前哪些楼盘可以值得购买的？
这样说吧，像惠州大亚湾这样的局面全国都没几个城市。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄，就不会纷纷进军大亚湾了，因为他们不傻，比一般人看得都远。
所以，这种形势
刚需客什么时候都可以买，买了自住不用操心房价会不会跌。刚需客不要有炒房的心态总想着在最低价抄底，否则你一辈子都买不成房子。投资客止步，不要再去祸害大亚湾的楼市了。那里本来就是房多人少缺乏人气，你们这些投机倒把的投资客还要去囤房子空在那里指望以后卖高价，让大亚湾楼市永远变成鬼城不得翻身，简直是国家的祸害。要投资楼市必须买刚需盘，一个小区的房子卖给了绝大多少刚需客，只有少部分投资者，这样的楼盘才有投资的价值，以后要出手面临的竞争对手就会少很多。如果一个小区全是被投资客买走了，10个购房者当中就有六七成以上的投资客，即使交房几年之后小区的入住率依然很难达到50%，有可能只有二三成的入住率，一到晚上就是黑灯瞎火，阴森恐怖。小区里没人气，生活配套永远发展不起来，刚需根本就不愿意过来做接盘侠。投资客囤的房子别指望卖出去。二手房就是有价无市无法出手，套死那些投资客跳不出坑。
投资客扎堆的楼盘，千万不要碰。
大亚湾的楼盘绝大多数都是深圳的投资客买走了，他们根本就不会过去住，就指望房价涨了以后卖高价。他们宁愿把房子空在那里五年十年也不会低价出售便宜接盘侠。而且就算有少数投资客愿意亏本抛售，但是因为空置的房子太多，接盘自住的人数有限，依然改变不了鬼城的命运。大亚湾如果不跟深圳通地铁，那里的房子就毫无投资价值。
我不看好惠州的楼市。惠州的房子只适合自住，不适合投资。因为惠州没有什么产业，外来人口极少，本地接盘侠有限，根本消化不了那么多房子，只能指望深圳客过去接盘。但是要有源源不断的深圳客过去接盘，必须要跟深圳连接上地铁实现跨市上下班的可能。让深圳客工作在深圳，居住在惠州成为现实。否则异地通勤的时间跟金钱成本会阻挡99.9%的深圳客不愿意过去。不跟深圳接通地铁，大亚湾的楼市在未来翻身的可能性极低。除非大亚湾能把自身的产业发展起来并吸引大量的外来人口过来接盘，但是这不是三五年之内的事。搞不好要等待一二十年之久，说不定咱们有生之年都看不到。惠州毕竟是四五线城市，没有国家政策和资金扶持，也没能力让大亚湾实现高速发展。
深圳周边最有发展潜力的城市是东莞，东莞的房子最适合投资。但是也要看区域分地段。如果什么都不懂闭着眼睛瞎买，一样可能被套住五年十年出不了坑。
