未来五年房价还会涨吗,涨到一个什么高度?

问这个问题的楼主,希望回答的人都说会涨,而且涨到十倍以上的高度,就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声,如在目前的房价上,再翻个几番,中国

本文最后更新时间:  2023-05-13 13:44:00

问这个问题的楼主,希望回答的人都说会涨,而且涨到十倍以上的高度,就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声,如在目前的房价上,再翻个几番,中国普通居民有几个买得起的呢?而在脱离了当地民众的购买力的情况下,房价真的能涨到这样的高度吗?

所以,我可以负责任的告诉楼主,未来五年房价肯定不会再涨,中央政府一再强调“房子是住人的,不是用来炒作”的,未来房价肯定会回归居住属性,虽然不可能做到家家户户都买得起,但是一大部分人经过努力肯定是可以买得起的,如果全中国人民都买不起房,只容得下少数炒房者在卖买,这样的房地产市场不是太奇葩了吗?

我认为未来五年房价只会下跌,不会上涨的理由有三:首先,中国居民在经历了近二十年的全民买房之后,多数家庭其实已经不缺房产了,房子已经趋于饱和了,三四线城市居民有几套房产不奇怪,一二线城市居民有二套以上房产很普遍。如果房地产调控政策再把投机性需求给赶走,那么大中城市的刚需购买需求会减弱,所以中国民众因为这几年买房下来,多数城市家庭都已经不缺房产了。

再者,房地产税已经呼之欲出,近期国家统计局说房地产税已经在积极的推进当中。同时全国不动产信息登记联网已经成功,现在正在上海的银行业试点,未来一二年推出房地产税是大趋势,届时如果再遇到房地产调控政策重拳出击,那么投机者在房地产的保有环节将承受较大税赋。所以房地产税一出,大家都会争先恐后抛售多余房产,届时房价可能跌得更凶猛。

最后,现在各级政府都在积极建立房地产的长效机制,中央最先提出“租售并举”,后面地方政府又提出要“租售同权”的概念,同时各地也在加快保障房的建设。未来多主体供给、多渠道保障,就算你没钱买房,也可以租房居住,条件稍微好一些的居民,可以与政府一起共同持有房屋产权,这叫共有产权房。在这种情况下,房地产需求被分流了,未来房价还怎么上涨呢?

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