未来五年房价还会涨吗，涨到一个什么高度？
问这个问题的楼主，希望回答的人都说会涨，而且涨到十倍以上的高度，就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声，如在目前的房价上，再翻个几番，中国
“未来五年房价还会涨吗，涨到一个什么高度？”，题主的前半句没有问题，连贯起来则带有主观引导倾向，只好将句子分开加以讨论。
首先，未来五年房价还会涨吗？这个问题太具普遍性。目前全国共有3185个市县，334个地市，2851个县区，各个城市经济、人口、产业、房住需求等情况不同，未来五年房价走势也就不能一概而论。
以一二线城市为例，由于在教育、医疗、交通、科技、社会保障等方面的资源远优于全国其他城市，是各类人才汇聚之地，人口净流入必然导致住房需求有增无减，房价上涨的再高，始终都会有人接盘。除非未来被其他城市赶超，优质资源被其他城市摊薄，或国家采取更加严厉的楼市调控政策，不要说五年，未来很长一段时间，房价都存在上涨的潜力，没有任何下降的理由和可能。
而三四线以下城市，由于人口长期外流、科技和工业基础落后、居民高负债、可支配收入减少、出生率下降等原因，房价已经失去上涨支撑，未来房价下降趋势明显；三四线城市房价上涨，源于土地等成本增加、货币化安置以及一二线城市炒房热钱外溢等原因所致，与市场需求无关；借助于棚改政策的强劲推动，导致大批刚需人群产生，而一旦棚改结束，房住需求会迅速减少；土地财政是地方政府赖以生存的重要支撑，如房产税落地，政府财政收入则会出现转型；相关数据显示，目前全国商品房空置率高达22%（尚不包括农村空置民房数量），而空置房大多囤积在三四线以下城市，绝大多数城市居民家庭不缺房；与居民家庭低收入相比，现有房价与购买力严重脱节，房价持续上涨的空间有限。
其次，房价（如果上涨）会涨到一个什么高度？认为房价还会上涨的人，无非是从房地产发展的历程来看的，因为近20来年的时间，房价的确是持续上涨的。但是，如果这样看问题来预测房价今后还会上涨，显然太格式化思维，忽视了世上没有任何商品只涨不跌的现实：
政策方面：高层管理者已经做出“房住不炒”的定位，未来五年甚至更长一段时间恐怕不会改变，调控力度只会加大不会减弱；经济方面：外向型经济阻力依旧前景不明，高房价导致消费降级，而投资本身就是负债，如果房价持续上涨，只会推高债务加剧金融风险；支撑方面：房子最终需要有人居住，但未来人口下降趋势明显，失去人口和购买力支撑，加之空置率居高不下，未来房价大幅上涨的可能性极小。
结论：未来五年，在政策的持续调控下，房地产去投机化，房子回归居住属性，会进一步迈向“房住不炒”目标，全国房价整体趋于稳定，暴涨和暴跌现象都不会发生；若政策调控趋紧，一二线城市房价止跌企稳，适度放松则会稳中有升；三四线城市房价将会出现调控范围内的小幅涨跌；一些产业结构单一、人口净流出的小城市，房价有大幅下降可能（地方护盘情况除外）。
