问这个问题的楼主,希望回答的人都说会涨,而且涨到十倍以上的高度,就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声,如在目前的房价上,再翻个几番,中国
“未来五年房价还会涨吗,涨到一个什么高度?”,题主的前半句没有问题,连贯起来则带有主观引导倾向,只好将句子分开加以讨论。
首先,未来五年房价还会涨吗?这个问题太具普遍性。目前全国共有3185个市县,334个地市,2851个县区,各个城市经济、人口、产业、房住需求等情况不同,未来五年房价走势也就不能一概而论。
以一二线城市为例,由于在教育、医疗、交通、科技、社会保障等方面的资源远优于全国其他城市,是各类人才汇聚之地,人口净流入必然导致住房需求有增无减,房价上涨的再高,始终都会有人接盘。除非未来被其他城市赶超,优质资源被其他城市摊薄,或国家采取更加严厉的楼市调控政策,不要说五年,未来很长一段时间,房价都存在上涨的潜力,没有任何下降的理由和可能。
而三四线以下城市,由于人口长期外流、科技和工业基础落后、居民高负债、可支配收入减少、出生率下降等原因,房价已经失去上涨支撑,未来房价下降趋势明显;三四线城市房价上涨,源于土地等成本增加、货币化安置以及一二线城市炒房热钱外溢等原因所致,与市场需求无关;借助于棚改政策的强劲推动,导致大批刚需人群产生,而一旦棚改结束,房住需求会迅速减少;土地财政是地方政府赖以生存的重要支撑,如房产税落地,政府财政收入则会出现转型;相关数据显示,目前全国商品房空置率高达22%(尚不包括农村空置民房数量),而空置房大多囤积在三四线以下城市,绝大多数城市居民家庭不缺房;与居民家庭低收入相比,现有房价与购买力严重脱节,房价持续上涨的空间有限。
其次,房价(如果上涨)会涨到一个什么高度?认为房价还会上涨的人,无非是从房地产发展的历程来看的,因为近20来年的时间,房价的确是持续上涨的。但是,如果这样看问题来预测房价今后还会上涨,显然太格式化思维,忽视了世上没有任何商品只涨不跌的现实:
政策方面:高层管理者已经做出“房住不炒”的定位,未来五年甚至更长一段时间恐怕不会改变,调控力度只会加大不会减弱;经济方面:外向型经济阻力依旧前景不明,高房价导致消费降级,而投资本身就是负债,如果房价持续上涨,只会推高债务加剧金融风险;支撑方面:房子最终需要有人居住,但未来人口下降趋势明显,失去人口和购买力支撑,加之空置率居高不下,未来房价大幅上涨的可能性极小。
结论:未来五年,在政策的持续调控下,房地产去投机化,房子回归居住属性,会进一步迈向“房住不炒”目标,全国房价整体趋于稳定,暴涨和暴跌现象都不会发生;若政策调控趋紧,一二线城市房价止跌企稳,适度放松则会稳中有升;三四线城市房价将会出现调控范围内的小幅涨跌;一些产业结构单一、人口净流出的小城市,房价有大幅下降可能(地方护盘情况除外)。