在长沙买二手房和新房各有什么利弊？

不论是新房还是二手房，都有其优缺点
二手房：1、优点：现房，基本装修就可入住；小区绿化相对较高，路宽，
2、缺点：房子老旧，是别人住过的，有些人有洁癖，会觉得膈应的慌；
新房
1、优点：新；整洁；

购买开发商的新房购房者首先必须查清开发商五证二书齐全:《国有土地使用证》

、《建设用地规划许可证》、《建设工程现划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要。那么二书:《住它质量保证书》《住宅使用说明书》主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

购买二手房必要注意以下几点:

1、购买者要购买具有房屋所有权证(不动产权证)的房屋。

2、购房者应到房产交易产权登记管理部门核实房屋不动产权证的真伪，了解房屋产权登记情况，同时查询欲购房屋是否有抵押登记及司法查封情况。如有抵押登记的，必须注销抵押登记才可办理房屋转让手续；如被人民法院司法查封的，必须经人民法院解除查封，才能办理房屋转让手续。

3、如欲购房屋有共有权人的，须经共有权人在房屋买卖协议书上签字同意转让，才能办理房屋转让手续。

4、未到房产管理部门办理房屋转让及权属登记手续，任何单位的佧证及公证都不算完成交易。